第243章 京城第一房产中介
第243章京城第一房产中介
2月2日,高阳开了整整一天的会,嘴里说得口干舌燥,烟都抽了半盒。
这一天,济柴和赣长运这两只股票的建仓任务,高阳交给了吴若涵去操作,告诉她一个慢慢建仓的价格区间,这丫头自有办法。
2月2下午收盘,吴若涵在两只股票上,又各自买进了5万股。
2月3日上午,高阳自己操盘,中午,回韦伯公寓午休,陪着古雅雯温存了一次。
年轻,身体好,扛得住。
当然,就像古雅雯说的那样,高阳也经常抽时间陪吴若涵玩玩,只要小姨子不疯闹就行。
2月3日下午,高阳和古雅雯一起,召来了悦居公司的负责人张苗。
汇报工作时,张苗一脸兴奋:
“古总,高总,吴阿姨和顾总的新房,我们全都登记入册,总共有2526套新房,已经对外招租了,预计这个月之内,都能租出去。
另外,我们现在开了三家店面,有20多个人了,预计还能跑出两三百套房源。
单从掌握的房源来看,说我们悦居公司是京城一流的房产中介都不为过,甚至能号称第一了。
当然,这么多房源,我们现有的人手管理起来,太紧张了,我建议,还要在全城新开四家到五家店面。
吴阿姨的800多套房子,区域相对集中。顾总的1600多套房子,相对就分散了……”
高阳点点头:“开设新店面的事,张总你自己把握就是了。你算过没有,这些房源如果全部租出去,公司能有多少收入?”
张苗道:“高总,今年,加上我们自己拓展的房源,就计算为3000套好了,按每套介绍佣金,平均向租客收取2000块,这就是600万的佣金收入。
然后,吴何姨和顾总的2526套房,按每套平均租金2000元计算,年收租金6062万。
顾总和吴何姨的意见一样,给公司提2个点的管理费,这部分收入,就是120万。
所以,我们保底的收入,今年能有720万,有了这个基础,我们在京城开出10家店面,养活100名员工都没问题。
然后,我们还可以大力拓展新的客户,树立公司的品牌形象和服务口碑,快速做成京城一线的房产中介连锁品牌,也不是难事……”
高阳点点头:“张总,你跟你讲过,悦居公司如果管理运营得好,有机会做大做强的,但是,管理上一定精细化,从现在开始,你就要谋篇布局,为将来打下基础。
今年,在京城市场迅速站稳脚根之后,明年,就可以考虑到全国的重点区域城市,逐步开设分公司,拓展市场了。
如果将中介视为一个做大做强的方向,公司内部的管理架构设置,现在就需要仔细考虑了。
不能是全部员工都去跑业务,精细化的管理,就需要进行内部岗位的分工与协同。
比如,后勤方面要设立办公室,人力资源和培训要有专门部门,权证可以有专人去跑,贷款也是一样,然后,还有财务、市场、营业甚至法务等等。
悦居现在以租房业务起步,必然还有一部分房产买卖中介业务,将来规模做大了,甚至还可以拓展楼盘营销业务,这项业务,规模可以做得很大……”
高阳详细介绍的公司管理与业务发展思路,让张苗很惊讶,赶忙埋头记下来。
高阳讲的,都是未来房产中介管理发展的模式,不少概念,让张苗感觉很新鲜,也大受启发。
记下来之后,张苗佩服道:“没想到高总对房产中介有这样深入的认识,我感觉您就像做过好些年的中介公司一样。”
高阳笑道:“我也是想到哪,说到哪,希望对你操盘这家公司,做大做强有帮助。
悦居公司,从一开始,就要考虑正规发展,挣自己该挣的,能挣的钱,不去做黑中介。
各种岗位进人要把好关,要设计合理的绩效考核,奖优罚劣,要能留得住人才,也能让人才有机会出头。”
张苗道:“感谢高总和古总信任,我保证完成任务。对了,吴阿姨和顾总的2500多套房,还会涉及到一大笔租房押金,预计会超过500万,按我的经验来看,预计平均押期在两年左右。这么一大笔资金,公司该如何管理?”
高阳好奇道:“我妈这边的房子就不说了,霞姐的房子,押金也让公司来管理?”
张苗道:“是的,顾总有接近1700套房子,涉及到1700多笔押金,她也管不过来,就让我们公司代管了。”
高阳想想道:“那就以悦居公司的名义,去银行开一个专户,用于存放这些押金,财务要单独走账。
另外,公司今年会涉及到几大千万的流水,我会指派一名专业人员,来公司负责财务。
她叫吴若涵,财大的研究生,注册会计师,就在悦居公司挂一个财务总监,由她负责全面监管这些资金。
你跟吴若涵商量,如果需要,每个店面,该设一名财务,就一定要设置,财务方面,不能出现任何管理漏洞。
吴若涵跟我们是一家人,她是我们的表妹……”
张苗高兴道:“太好了,有这样专业的会计师,公司的财务管理,我就真不担心了。”
接下来,古雅雯又通知吴若涵过来,跟张苗认识了。
吴若涵对这个兼职的新职务,表示保证完成任务。
沟通了一个多小时,张苗高高兴兴走了,满怀雄心,准备大干一番事业了。
吴若涵留下来,笑嘻嘻道:“姐夫,姐,你们放心好了,我一定为你们当好这个管家婆。”
高阳道:“若涵,你姑妈还有霞姐的房子,全部租出去的话,涉及到500多万押金,张苗说,估计平均押期会在两年左右。
这么一大笔资金,你以悦居公司的名义,在银行开设专户存下来,同时,以悦居公司名义,去券商开个户,有资金就转进去……”
吴若涵欢喜道:“用押金投股票吗,太好了,我喜欢。”
古雅雯担心道:“老公,用押金投股票,要是亏了怎么办?”
高阳笑道:“放心吧,我不做没把握的事。这么一大笔资金,又不需要支付一分钱利息,不用白不用。股票上做好了,一年有翻倍收益都很正常。”
高阳又看向吴若涵:“若涵,以后你身兼两职,51同城这边,你的工作可能会轻松一点,重点还在悦居公司这边。
霞姐和你姑妈的房子,租金收到以后,扣除2个点的管理费用,都要及时转入她们的账户。
押金的事,你既要开设专户,也要单独记账。投资股票及收益,我们自己掌握就行了。”
吴若涵道:“姐夫,你就放心好了,这样的财务,很简单的……”
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2月2日,高阳开了整整一天的会,嘴里说得口干舌燥,烟都抽了半盒。
这一天,济柴和赣长运这两只股票的建仓任务,高阳交给了吴若涵去操作,告诉她一个慢慢建仓的价格区间,这丫头自有办法。
2月2下午收盘,吴若涵在两只股票上,又各自买进了5万股。
2月3日上午,高阳自己操盘,中午,回韦伯公寓午休,陪着古雅雯温存了一次。
年轻,身体好,扛得住。
当然,就像古雅雯说的那样,高阳也经常抽时间陪吴若涵玩玩,只要小姨子不疯闹就行。
2月3日下午,高阳和古雅雯一起,召来了悦居公司的负责人张苗。
汇报工作时,张苗一脸兴奋:
“古总,高总,吴阿姨和顾总的新房,我们全都登记入册,总共有2526套新房,已经对外招租了,预计这个月之内,都能租出去。
另外,我们现在开了三家店面,有20多个人了,预计还能跑出两三百套房源。
单从掌握的房源来看,说我们悦居公司是京城一流的房产中介都不为过,甚至能号称第一了。
当然,这么多房源,我们现有的人手管理起来,太紧张了,我建议,还要在全城新开四家到五家店面。
吴阿姨的800多套房子,区域相对集中。顾总的1600多套房子,相对就分散了……”
高阳点点头:“开设新店面的事,张总你自己把握就是了。你算过没有,这些房源如果全部租出去,公司能有多少收入?”
张苗道:“高总,今年,加上我们自己拓展的房源,就计算为3000套好了,按每套介绍佣金,平均向租客收取2000块,这就是600万的佣金收入。
然后,吴何姨和顾总的2526套房,按每套平均租金2000元计算,年收租金6062万。
顾总和吴何姨的意见一样,给公司提2个点的管理费,这部分收入,就是120万。
所以,我们保底的收入,今年能有720万,有了这个基础,我们在京城开出10家店面,养活100名员工都没问题。
然后,我们还可以大力拓展新的客户,树立公司的品牌形象和服务口碑,快速做成京城一线的房产中介连锁品牌,也不是难事……”
高阳点点头:“张总,你跟你讲过,悦居公司如果管理运营得好,有机会做大做强的,但是,管理上一定精细化,从现在开始,你就要谋篇布局,为将来打下基础。
今年,在京城市场迅速站稳脚根之后,明年,就可以考虑到全国的重点区域城市,逐步开设分公司,拓展市场了。
如果将中介视为一个做大做强的方向,公司内部的管理架构设置,现在就需要仔细考虑了。
不能是全部员工都去跑业务,精细化的管理,就需要进行内部岗位的分工与协同。
比如,后勤方面要设立办公室,人力资源和培训要有专门部门,权证可以有专人去跑,贷款也是一样,然后,还有财务、市场、营业甚至法务等等。
悦居现在以租房业务起步,必然还有一部分房产买卖中介业务,将来规模做大了,甚至还可以拓展楼盘营销业务,这项业务,规模可以做得很大……”
高阳详细介绍的公司管理与业务发展思路,让张苗很惊讶,赶忙埋头记下来。
高阳讲的,都是未来房产中介管理发展的模式,不少概念,让张苗感觉很新鲜,也大受启发。
记下来之后,张苗佩服道:“没想到高总对房产中介有这样深入的认识,我感觉您就像做过好些年的中介公司一样。”
高阳笑道:“我也是想到哪,说到哪,希望对你操盘这家公司,做大做强有帮助。
悦居公司,从一开始,就要考虑正规发展,挣自己该挣的,能挣的钱,不去做黑中介。
各种岗位进人要把好关,要设计合理的绩效考核,奖优罚劣,要能留得住人才,也能让人才有机会出头。”
张苗道:“感谢高总和古总信任,我保证完成任务。对了,吴阿姨和顾总的2500多套房,还会涉及到一大笔租房押金,预计会超过500万,按我的经验来看,预计平均押期在两年左右。这么一大笔资金,公司该如何管理?”
高阳好奇道:“我妈这边的房子就不说了,霞姐的房子,押金也让公司来管理?”
张苗道:“是的,顾总有接近1700套房子,涉及到1700多笔押金,她也管不过来,就让我们公司代管了。”
高阳想想道:“那就以悦居公司的名义,去银行开一个专户,用于存放这些押金,财务要单独走账。
另外,公司今年会涉及到几大千万的流水,我会指派一名专业人员,来公司负责财务。
她叫吴若涵,财大的研究生,注册会计师,就在悦居公司挂一个财务总监,由她负责全面监管这些资金。
你跟吴若涵商量,如果需要,每个店面,该设一名财务,就一定要设置,财务方面,不能出现任何管理漏洞。
吴若涵跟我们是一家人,她是我们的表妹……”
张苗高兴道:“太好了,有这样专业的会计师,公司的财务管理,我就真不担心了。”
接下来,古雅雯又通知吴若涵过来,跟张苗认识了。
吴若涵对这个兼职的新职务,表示保证完成任务。
沟通了一个多小时,张苗高高兴兴走了,满怀雄心,准备大干一番事业了。
吴若涵留下来,笑嘻嘻道:“姐夫,姐,你们放心好了,我一定为你们当好这个管家婆。”
高阳道:“若涵,你姑妈还有霞姐的房子,全部租出去的话,涉及到500多万押金,张苗说,估计平均押期会在两年左右。
这么一大笔资金,你以悦居公司的名义,在银行开设专户存下来,同时,以悦居公司名义,去券商开个户,有资金就转进去……”
吴若涵欢喜道:“用押金投股票吗,太好了,我喜欢。”
古雅雯担心道:“老公,用押金投股票,要是亏了怎么办?”
高阳笑道:“放心吧,我不做没把握的事。这么一大笔资金,又不需要支付一分钱利息,不用白不用。股票上做好了,一年有翻倍收益都很正常。”
高阳又看向吴若涵:“若涵,以后你身兼两职,51同城这边,你的工作可能会轻松一点,重点还在悦居公司这边。
霞姐和你姑妈的房子,租金收到以后,扣除2个点的管理费用,都要及时转入她们的账户。
押金的事,你既要开设专户,也要单独记账。投资股票及收益,我们自己掌握就行了。”
吴若涵道:“姐夫,你就放心好了,这样的财务,很简单的……”
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