第284章 疯了嘛
一般的售楼处都有沙盘的存在,便于购房者可以直面的了解楼盘的各类配套,给于想象的空间仿佛是看见实物一样。
中介店的二楼,连粉丝都没有的墙壁上已经挂起了一副巨大的地图。
根据售楼处的资料和沙盘的结构,将整个光明时代小区的构造都画了下来,清晰的标志着ABCD四个区的大小和位置的分布。
每一个店面都有清晰的标志,所以户主登记过的话连姓名都没有,用易去笔写清了户主登记的售价,可以说一目了然简单但又实用。
全是店面,没有关于住宅的信息,陈斌的野心也算是清晰明了。
小李站在地图前,用笔值着A区最拐角的一家店面,说:“这家拆迁户姓王是个退休教师,他早上过来登记说每平方米的价钱是3800块钱,税费可以各付。”
“我稍微打听了一下,这家伙的经济基础很不错,这边拆迁分到了这一个店面和一笔钱,他在别的地方有住所,子女都是在单位上班按理说应该不缺钱。”
陈斌大大咧咧的坐在沙发上,笑说:“不缺钱,却开出了最低的价格想出手,看样子他是很不看好这个地方。”
小李喝了口水,说道:“他那也是上下两层100平方的户形,因为拆迁之前他也不住这一带,只是自家有个店面平房在租,所以消息不太好打听,唯一知道的是比起原先这里的拆迁户他的经济基础肯定算好的。”
陈斌眯起了眼睛,说:“倒是趣事,不过细一想没什么奇怪的,书读多了胆子自然就小。”
“有大灾来临的时候,先躺进ICU的反而有抢救的机会,估计老头是真觉得彻底完了,想在大家抱有侥幸还没彻底动摇前先跑吧。”
“小李,这样你去做巨大的横幅,把这一条登记信息挂在咱们两家店的门口。”
“横幅要做的显眼一点,具体的户形,位置,包括价格,搞得清楚一些挂在谁都看得见的位置。”
小李答应了一声就下去忙活了,这网虫大哥别的不说办事的执行力是真不错的。
小李前脚一走,梁松就问道:“老板,咱自己手头不就有好多店面,自己挂一些低价信息出来不就行了,干嘛得费那么大劲等这些人过来降价?”
“别的区可以这样搞,A区的话不行。”
陈斌摇起了头:“松哥,这一带全是回迁户,沾亲带故的太多了,原来在同一片地方生活了半辈子,抬头不见低头见的和乡下农村一样,想在这瞒天过海风险太大。”
“别的不说这几天你就看吧,这些人互相间多多少少都认识,突然冒出来一个砸价的没理由不打听,咱们自己弄的话太显眼了。”
“我们手上的店面当排头兵太容易曝露目标,应该等其他人先上,等陆续有人跟进大多数人坐不住的时候,那才是派上用场的时候。”
“知道了。”梁松就觉得自己多嘴,干嘛要问这些啊,又不懂。
小区位置比较好的B区商铺,售价在8000起步差不多一售而空了,而整个A区几乎全是回迁的,目前还没有一个比较明细的指导价格出来。
A区的店面是小街死角居多,在行家眼里属于内街店面,不临着大路嘛自然价钱不高。
说大家都歧视A区的回迁户也是事实,主要地理位置不好没享受到人流和小区的配套,当时人们估价这里的商店价值一平米顶天就是5000出头。
商品房人家都是真金白银买的,有的哪怕亏本了也咬牙挺着,所以A区是陈斌这一次的重中之重,必须撕开一个口子,让价格恐慌性的爆跌。
现在A区的人想法是,建就建吧,反正都是拆迁来的,自己又不住顶多店面就租给别人呗。
不过当那个3800一平方的销售消息出来时,又是一石激起了千层浪。
“这谁啊,把自己的店当白价了啊,这价钱都肯卖,是不是脑子进水了啊。”
“这店我记得是老王的,那家伙市里好几套房退休金也很高,他不至于缺这点钱吧。”
“3800,他妈的我要是手上有闲钱的话就买下来,可惜了最近炒股输了不少。”
“对,这家伙买下来拿手里多少能赚点,我现在是装修着手里没资金,要不我也想买。”
A区的业主们是议论纷纷,一个个都在抱怨着这个退休教师简直胡来,败家子也不能这样败,都在惋惜自己手头没钱可以接盘,错过一个赚一笔外快的机会。
地点在中介店的楼下,旁边那家店也是陈斌的,毛坯房也没装修,拉了两套木沙发和桌子,还有一堆的塑料椅子。
一套二手的茶具,烧水的水壶,加上一个破旧的电视,这里俨然成了业主们专用的会议室。
现在都不敢去建筑垃圾那抗议了,转而就得找一个聚集地,对她们来说这里有免费的水电,还有不知道谁拿来的茶可以喝,简直比护舒宝还贴心。
门外,姚力推了一下眼镜,轻描淡写说:“讨论得很热烈啊。”
“是啊,业主集散地,每天倒是花不了几个钱,不过看着他们个个怨气冲天,忧心忡忡又在这里表演得云淡风轻也是有趣。”
陈斌也是笑了。
有着上一世的记忆,其实按步就班就能赚这个风口的钱,不过为了利益最大化还是得参与进来。
A区的门店,两家中介店全是陈斌的,可以说是目前唯一开门做生意的门店,是他们唯一聚集的去处。
行业优势,地点优势,陈斌可以轻易的掌握舆论的风向,为自己的计划进一步添砖加瓦。
姚力有点迟疑的说:“陈老板,按理说我不应该多嘴的,但你到底哪来的自信,业务还没掌开就筹划着要用资产公司去贷款的事。”
“恕我直言,目前光明时代小区的情况路人皆知,现在不过是粉饰太平而已,银行的风控部门没你想的那么好骗,你真以为他们会贷款给你吗。”
“呵呵,叫你准备好一切资料,找好路子但没说现在啊。”
陈斌笑吟吟道:“现在大家都避之不及,也就我这傻子一头扎了进来,银行一向是晴朗借给你伞,雨天就会要回去的资本家。”
“锦上添花最乐意,但是指望他们雪中送碳是不可能的,甚至他们最愿意干的是落井下石的事。”
姚力点了头:“你知道就好,那你为什么还有这想法。”
“没办法,乡下小子一个没人脉,缺资金啊。”陈斌叹息了一声。
姚力眼珠子转了一会,问道:“陈老板,你就真的那么有信心,要知道沈富春和区里的头头也在对抗,可一点成效都没有,你凭什么认为垃圾中转站建不起来。”
自然是凭重生者的记忆,不过敢这样说的话,绝对会被拉去当小白鼠。
陈斌眼珠子一转,贼笑说:“我知道一些有趣的事,应该能阻止中转站建下去,不敢说百分百但起码有50%的把握,有这样的机会为什么不抄底赌一把。”
姚力一听瞪大了眼睛,因为对于这事,所有人都觉得回天乏术,陈斌凭什么有这样的底气。
当然陈斌不说,他知道自己问不出来,咬牙说:“你收购房产以后,用房产作为抵押,即便是拖关系也抵押不出多少钱的,你可以和我说一下这笔钱的用途嘛。”
“继续低价买进?这是不允许的。”
顺利资产管理,目前帐上四千多万的现金全买了房产,再加2%的龙宫股份,恐怕求爷爷告奶奶能抵押出来的资金也就2000万。
“光明时代的股份。”陈斌这次没隐瞒。
“你疯了?”姚力是瞠目结舌。
买房产怎么跌都有个头,风险可以控制绝不会血本无归,顶多我4000万亏一半也是可以割肉离场的。
可光明时代的股份,2000万投进去占比估计就5%左右,可这5%要承担的是无尽的风险,一但赌失败的话那是一个吃人不吐骨头的无底洞。
“姚哥,有没有兴趣玩一玩?”陈斌戏谑的笑道:“富贵险中求嘛,就靠这些店面也赚不了多少对吧,赌光明时代挺得过这一关不也挺有趣。”
姚力虽是个律师,但他精通商业一下就明白了陈斌的做法。
即便公司有四千万现金,但在区里看来家底太薄了,想用这钱去入股的话区里肯定不同意,说白了你的身家没资格当这冤大头。
可要是买入房产,加上龙宫的股,抵押出2000万去入股的话等于有了资产保证,恐怕区里为了调解一下股东们的风险比例会同意陈斌持股一些。
说白了,陈斌是在上了保险的情况下,不得不靠这方式弄一张进局的入场票。
富贵险中求…问题是风险大得有点惊人…姚力一想起来骨头一阵发寒,摇了摇头说:“算了,我没你那么好的魄力。”
“呵呵,姚哥没兴趣也没关系,记得咱们的话可不能传出去。”
陈斌有点失望,要是能拉姚力入伙,以他的人脉肯定能再筹措一笔资金。
姚力离开以后,陈斌就回到了办公室。
刘大富的电话来了,殷切的说道:“老弟,你早上说的事不是逗我玩吧。”
陈斌笑了:“我哪有那闲心啊,刘老板如果肯帮忙的话我就赶紧不尽,现在正是缺钱的时候,没办法。”
知道徐克明他们的想法后,陈斌暗骂他们是废物筹不出钱来,后来转念一想这稳赚不赔的事,又是借鸡生蛋有多少是多少,又盯上了这笔钱。
于是早上一个电话过去,刘大富错愕了一下就假模假样的说他再问问。
两三百万不嫌少,五六百万谢谢您……只要利息不高,这人情我就记下了。
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“这谁啊,把自己的店当白价了啊,这价钱都肯卖,是不是脑子进水了啊。”
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可要是买入房产,加上龙宫的股,抵押出2000万去入股的话等于有了资产保证,恐怕区里为了调解一下股东们的风险比例会同意陈斌持股一些。
说白了,陈斌是在上了保险的情况下,不得不靠这方式弄一张进局的入场票。
富贵险中求…问题是风险大得有点惊人…姚力一想起来骨头一阵发寒,摇了摇头说:“算了,我没你那么好的魄力。”
“呵呵,姚哥没兴趣也没关系,记得咱们的话可不能传出去。”
陈斌有点失望,要是能拉姚力入伙,以他的人脉肯定能再筹措一笔资金。
姚力离开以后,陈斌就回到了办公室。
刘大富的电话来了,殷切的说道:“老弟,你早上说的事不是逗我玩吧。”
陈斌笑了:“我哪有那闲心啊,刘老板如果肯帮忙的话我就赶紧不尽,现在正是缺钱的时候,没办法。”
知道徐克明他们的想法后,陈斌暗骂他们是废物筹不出钱来,后来转念一想这稳赚不赔的事,又是借鸡生蛋有多少是多少,又盯上了这笔钱。
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