第390章 成交
刘大富经营的那个农贸市场,十一月就要到期了,出租地皮的其实是镇政府。
那个市场其实一直半死不活,要说赔钱的话其实也没赔,但要说赚钱的话绝对没得赚。
问题是大多的乡镇顽疾,那就是市场周边的流动摊贩,还有自建房卖菜的人实在太多了,这问题即便到了什么创文,创卫的时候都很难根治。
加上老旧下水道,蜘蛛网电线一类的问题,脏乱差的局面可以说很难改变。
陈斌直接说出了重点:“老哥,乡下的集市是自然形成的,要按规划去改变是很难的一件事,那些流动商贩绝对会和你打游击战,数量之多镇上想管恐怕不是容易的事。”
“而且再加上周边的摊贩,个个都是在自己家做生意的,你要人家给你房租迁进市场里去,一点都不现实好吧。”
陈斌逐一的分析着弊端,不过很快就意识到自己掉坑里了。
江鹤成狡猾的一笑,说:“看样子你也挺上心的,这样吧小陈,你对那有什么规划给我做一个明确的计划书让我参考一下。”
“你大爷的……把我当免费劳动力。”
“咱们哥俩,谁和谁啊,我也不想看着你亏钱,你有更好的规划那当然是好事了。”
得,饭都没什么心思吃了,主要江鹤成自己都说了自家的杀猪菜吃腻了。
毕竟是东北人,自家又是做这买卖的,久了闻着酸菜味都有点别扭,之所以选择自己家的饭店谈事情主要是安全性有保障。
一拍即合之下,菜不用上酒也不用喝了,他跑出去外边吃别的去了,陈斌也老实的滚回了家。
二楼书房内,陈斌一边查着电脑一边做着计划书,心想虽说是挖了个坑,不过能不吃这亏的话也是好事就特别的上心。
关于那块地,有个痛处就是商业也途不能更改。
镇上因为是过去的交通枢纽,国营单位多的关系其实开发起来难度不小,那块地的性质一改的话麻烦很多,这也是江鹤成最无奈的地方。
按照上一世的记忆,那里最终由刘大富翻建成一层的市场,是翻新了不过生意一样的惨淡,让刘大富亏得几乎要吐血。
“妈的!”
陈斌忍不住把笔摔了出去,这会的心情是懊恼无比。
因为按照自己的记忆,那块地刘大富亏钱以后想转让都找不到下家,镇上卡死了一定要是菜市场这一条绝对的狗血。
直到自己死的时候还是一样的烂摊,二世为人也不是全知全能,起码陈斌想不出什么解决的办法。
江鹤成也是把这事真放在心上了,第二天中午就约陈斌见面,而且地址是镇政府里他刚弄好的办公室,有点老旧不过收拾得很整齐。
“没计划书?”一听这话,江鹤成一口老血几乎要喷出来了。
陈斌也是破罐子破摔,一摊双手说:“但凡有赚钱的可能我都想了,不过真没想出什么好办法来。”
或许在江鹤成的认知里,从他知道有这一号人开始,陈斌赚钱的手段虽然有赌的成份,但眼光奇准几乎就没吃过亏,所以他心里也有一份底气。
江鹤成有点慌的喝了口茶,说:“老弟你别闹了,那么大一块地,你就想不出好的办法吗?”
妈的……有好办法谁愿意亏钱去搞啊,上一世刘大富亏得血本无归,陈斌可不想去做这个接盘侠。
再一个您老也是够有雄心壮志,都没搞好用途就加建两层,投资建设就算了再加上运营赔进去的钱,恐怕三千万都不够。
陈斌没有说话,只是直沟沟的看着他。
这一看把江鹤成看得头皮都发麻了,忍不住说:“老弟,你到底什么意思,别憋着一股劲不说话啊。”
“我昨晚都失眠了,想来想去这事吧问题不大,主要的问题是你老哥没魄力。”
“我没魄力??”
江鹤成眼睛都瞪大了,这一届光明新区的头头们可都是年富力壮,最忌讳的就是这样的评价。
陈斌说道:“之前这块地落到刘大富的手里,不就因为后续麻烦不想改变土地性质,现在你来了还是维持原样的话还换个人有什么意思。”
“旧汤旧药没有改变,顶多是镇大道那看起来好一点而已,内里其实一点区别都没有,单就这块地而言按照你给我规划那样建设起来你觉得有意思吗。”
“哪怕是前期一分钱租金都不要,让商家入驻来个虚假繁荣都不现实,大概能维持一点点的时间而已。等到那些商贩受不了市场的规矩,或是你想要租金的时候肯定第一时间离开。”
“虚假繁荣,只能维持一时,但带来的后果会更糟糕,起码就算免租半年恐怕都招不到多少人。”
这一句话,可以说直切要害了。
江鹤成想了好久,叹息道:“你小子,能不能别说的那么难堪,这确实是我头疼的地方。”
“那就说个直接一点,不改变土地性质的话,要你干什么?”
陈斌更不客气的说:“不需要您江老哥,来条狗维持现状就好了,我不客气的说保持现状的话,那绝对是你在光明新区的一大败笔。。”
“接着说。”
江鹤成的面色有点沉重,有点痛苦,也有点思索。
陈斌摸着下巴道:“老哥,我就不客气的说一声,这就是你当秘书带下来的职业病,凡事都要过问,凡事都要了然于胸不说,对于每一个犄角旮旯都要过问,这在你现在的问题上来说不是好事。”
“职业病嘛,好像是这么回事。”江鹤成面色若有所思,问道:“那如果按你的想法,这块地我应该怎么处理?”
“要我说,你就认清一个事实,你是运筹帷幄的人。镇里这些人也不是庸才,该怎么处理集思广益才对,你不应该一来就表现得很强势很急促,新官上任三把火之前都得先观察环境不是。”
“这块地还没到期,就先放着别去理会他,一副已经成竹在胸的样子。”
陈斌敲起了桌子,说道:“我知道最大难题在土地性质这一方面,到时候有兴趣的肯定会主动来打听消息,那会你再看谁提出的方案是最好的,支持谁不就行了嘛。”
江鹤成有点错愕:“你都想不出好办法,别人就有办法了?”
“我又不是神仙,哪比得了这些一直在镇上混的老板们。”
陈斌摇起了头,说:“那块地你看着鸡肋,实际上地点很不错,该怎么弄你就别自己操这个心了,到时候有的是想赚钱的老板托关系来给你出主意。”
“呵呵,这一说,也是!”
江鹤成多少释怀了,给陈斌倒了杯茶笑道:“你小子,我现在是不是该恭喜你一下,3000万的冤大头钱暂时不用花了。”
“钱的话是一回事,有好处的话亏了也就亏了,不过没好处还亏了就真是冤枉钱了。”
陈斌嬉皮笑脸道:“老哥,你能改变想法就对了,你现在起码负责这一个镇了,不要用你的秘书思维事必亲恭,抓主体放具体这才是上上策。”
江鹤成是忍俊不禁:“你倒教训起我来了,是皮痒了欠收拾是吧。”
“我可没这胆,嘿嘿,没什么事的话我先滚蛋了。”
“滚吧,回头有事我再找你。”
不用出这笔冤枉钱,陈斌是心情大好离开的路上哼起了小曲,至于江鹤成会跑来关心也就证明沈富春那边的动作特别的快。
果然,原本说好的是一个月,不过就用了半个月的时间沈富春就调集好了资金,地头蛇的人脉之广还是让人叹服的。
至于林国雄那,估计一开口他就点头了。
光明时代算好事多磨,他肯定不愿再节外生枝,如果沈富春能毫不动摇的绝对控股就是好事一件。
光明时代保持着稳定,那在现有的扶持的条件下还能起到引领和示范的作用,这才是区里想要的结果。
区公证处,作为老板的沈富春和陈斌签完了字,就百无聊赖的开始聊天,正规的手续各有一个团队在忙活着。
沈富春不好意思的笑说:“老弟,我老实交代了,你看上的那套房嘛。是老哥我用来安顿人的,现在人都住进去了实在没法往外撵啊。”
“哦,原来是用来金屋藏娇的啊。”陈斌是恍然大悟,翻着白眼说:“想想我也是亏得慌啊,怎么说我都做过第二股东。”
“现在扫地出门不说,股份半卖半送给你就算了,连点内部福利都分不到实在太丢人了,你说我这命怎么那么苦。”
沈富春哈哈的乐了起来:“你打听的倒是清楚,不过现在不分红也不打算分福利房了,我倒是有一套自留的店面可以给你。”
“这是钥匙,你让人找小关办房产手续就好了。”
小关指的是关金宏,这家伙居然在售楼处也有任职,之前还真是看不出来。
作为光明时代的开发商,对应的大小股东其实也有内部福利,不是什么低价买房那就太LOW了,而是在建设初期已经规划出了一些福利分房。
这些房子的户形,规格普遍和那些出售中的户形不一样,有的没封顶就装修了大半,比如之前给梁松买的那一套两居室就是这一类型的。
运营正常的开发商都有这种福利,而一些运营不好的甚至会拿房子和建筑商或是供应商抵债,这一行的乱相五花八门,可以说马上迎来阿猫阿狗大爆发的年代。
8000万的资金到了资产公司帐户,不过陈斌没有闲下来。
中介店也已经开始全力清货,要将在广明时代囤的店面卖掉,趁着售楼处还没开盘是垄断局面下价格不高很是抢手,当然要求必须是全款。
所有人都觉得可惜,不过对于陈斌来说利润最大化需要的是时间,那就宁可舍弃掉一部分利润。
傍晚,杨月开着那台虚有其表的奔驰,载着两条刚去禁食训练完的犬一起来了。
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那个市场其实一直半死不活,要说赔钱的话其实也没赔,但要说赚钱的话绝对没得赚。
问题是大多的乡镇顽疾,那就是市场周边的流动摊贩,还有自建房卖菜的人实在太多了,这问题即便到了什么创文,创卫的时候都很难根治。
加上老旧下水道,蜘蛛网电线一类的问题,脏乱差的局面可以说很难改变。
陈斌直接说出了重点:“老哥,乡下的集市是自然形成的,要按规划去改变是很难的一件事,那些流动商贩绝对会和你打游击战,数量之多镇上想管恐怕不是容易的事。”
“而且再加上周边的摊贩,个个都是在自己家做生意的,你要人家给你房租迁进市场里去,一点都不现实好吧。”
陈斌逐一的分析着弊端,不过很快就意识到自己掉坑里了。
江鹤成狡猾的一笑,说:“看样子你也挺上心的,这样吧小陈,你对那有什么规划给我做一个明确的计划书让我参考一下。”
“你大爷的……把我当免费劳动力。”
“咱们哥俩,谁和谁啊,我也不想看着你亏钱,你有更好的规划那当然是好事了。”
得,饭都没什么心思吃了,主要江鹤成自己都说了自家的杀猪菜吃腻了。
毕竟是东北人,自家又是做这买卖的,久了闻着酸菜味都有点别扭,之所以选择自己家的饭店谈事情主要是安全性有保障。
一拍即合之下,菜不用上酒也不用喝了,他跑出去外边吃别的去了,陈斌也老实的滚回了家。
二楼书房内,陈斌一边查着电脑一边做着计划书,心想虽说是挖了个坑,不过能不吃这亏的话也是好事就特别的上心。
关于那块地,有个痛处就是商业也途不能更改。
镇上因为是过去的交通枢纽,国营单位多的关系其实开发起来难度不小,那块地的性质一改的话麻烦很多,这也是江鹤成最无奈的地方。
按照上一世的记忆,那里最终由刘大富翻建成一层的市场,是翻新了不过生意一样的惨淡,让刘大富亏得几乎要吐血。
“妈的!”
陈斌忍不住把笔摔了出去,这会的心情是懊恼无比。
因为按照自己的记忆,那块地刘大富亏钱以后想转让都找不到下家,镇上卡死了一定要是菜市场这一条绝对的狗血。
直到自己死的时候还是一样的烂摊,二世为人也不是全知全能,起码陈斌想不出什么解决的办法。
江鹤成也是把这事真放在心上了,第二天中午就约陈斌见面,而且地址是镇政府里他刚弄好的办公室,有点老旧不过收拾得很整齐。
“没计划书?”一听这话,江鹤成一口老血几乎要喷出来了。
陈斌也是破罐子破摔,一摊双手说:“但凡有赚钱的可能我都想了,不过真没想出什么好办法来。”
或许在江鹤成的认知里,从他知道有这一号人开始,陈斌赚钱的手段虽然有赌的成份,但眼光奇准几乎就没吃过亏,所以他心里也有一份底气。
江鹤成有点慌的喝了口茶,说:“老弟你别闹了,那么大一块地,你就想不出好的办法吗?”
妈的……有好办法谁愿意亏钱去搞啊,上一世刘大富亏得血本无归,陈斌可不想去做这个接盘侠。
再一个您老也是够有雄心壮志,都没搞好用途就加建两层,投资建设就算了再加上运营赔进去的钱,恐怕三千万都不够。
陈斌没有说话,只是直沟沟的看着他。
这一看把江鹤成看得头皮都发麻了,忍不住说:“老弟,你到底什么意思,别憋着一股劲不说话啊。”
“我昨晚都失眠了,想来想去这事吧问题不大,主要的问题是你老哥没魄力。”
“我没魄力??”
江鹤成眼睛都瞪大了,这一届光明新区的头头们可都是年富力壮,最忌讳的就是这样的评价。
陈斌说道:“之前这块地落到刘大富的手里,不就因为后续麻烦不想改变土地性质,现在你来了还是维持原样的话还换个人有什么意思。”
“旧汤旧药没有改变,顶多是镇大道那看起来好一点而已,内里其实一点区别都没有,单就这块地而言按照你给我规划那样建设起来你觉得有意思吗。”
“哪怕是前期一分钱租金都不要,让商家入驻来个虚假繁荣都不现实,大概能维持一点点的时间而已。等到那些商贩受不了市场的规矩,或是你想要租金的时候肯定第一时间离开。”
“虚假繁荣,只能维持一时,但带来的后果会更糟糕,起码就算免租半年恐怕都招不到多少人。”
这一句话,可以说直切要害了。
江鹤成想了好久,叹息道:“你小子,能不能别说的那么难堪,这确实是我头疼的地方。”
“那就说个直接一点,不改变土地性质的话,要你干什么?”
陈斌更不客气的说:“不需要您江老哥,来条狗维持现状就好了,我不客气的说保持现状的话,那绝对是你在光明新区的一大败笔。。”
“接着说。”
江鹤成的面色有点沉重,有点痛苦,也有点思索。
陈斌摸着下巴道:“老哥,我就不客气的说一声,这就是你当秘书带下来的职业病,凡事都要过问,凡事都要了然于胸不说,对于每一个犄角旮旯都要过问,这在你现在的问题上来说不是好事。”
“职业病嘛,好像是这么回事。”江鹤成面色若有所思,问道:“那如果按你的想法,这块地我应该怎么处理?”
“要我说,你就认清一个事实,你是运筹帷幄的人。镇里这些人也不是庸才,该怎么处理集思广益才对,你不应该一来就表现得很强势很急促,新官上任三把火之前都得先观察环境不是。”
“这块地还没到期,就先放着别去理会他,一副已经成竹在胸的样子。”
陈斌敲起了桌子,说道:“我知道最大难题在土地性质这一方面,到时候有兴趣的肯定会主动来打听消息,那会你再看谁提出的方案是最好的,支持谁不就行了嘛。”
江鹤成有点错愕:“你都想不出好办法,别人就有办法了?”
“我又不是神仙,哪比得了这些一直在镇上混的老板们。”
陈斌摇起了头,说:“那块地你看着鸡肋,实际上地点很不错,该怎么弄你就别自己操这个心了,到时候有的是想赚钱的老板托关系来给你出主意。”
“呵呵,这一说,也是!”
江鹤成多少释怀了,给陈斌倒了杯茶笑道:“你小子,我现在是不是该恭喜你一下,3000万的冤大头钱暂时不用花了。”
“钱的话是一回事,有好处的话亏了也就亏了,不过没好处还亏了就真是冤枉钱了。”
陈斌嬉皮笑脸道:“老哥,你能改变想法就对了,你现在起码负责这一个镇了,不要用你的秘书思维事必亲恭,抓主体放具体这才是上上策。”
江鹤成是忍俊不禁:“你倒教训起我来了,是皮痒了欠收拾是吧。”
“我可没这胆,嘿嘿,没什么事的话我先滚蛋了。”
“滚吧,回头有事我再找你。”
不用出这笔冤枉钱,陈斌是心情大好离开的路上哼起了小曲,至于江鹤成会跑来关心也就证明沈富春那边的动作特别的快。
果然,原本说好的是一个月,不过就用了半个月的时间沈富春就调集好了资金,地头蛇的人脉之广还是让人叹服的。
至于林国雄那,估计一开口他就点头了。
光明时代算好事多磨,他肯定不愿再节外生枝,如果沈富春能毫不动摇的绝对控股就是好事一件。
光明时代保持着稳定,那在现有的扶持的条件下还能起到引领和示范的作用,这才是区里想要的结果。
区公证处,作为老板的沈富春和陈斌签完了字,就百无聊赖的开始聊天,正规的手续各有一个团队在忙活着。
沈富春不好意思的笑说:“老弟,我老实交代了,你看上的那套房嘛。是老哥我用来安顿人的,现在人都住进去了实在没法往外撵啊。”
“哦,原来是用来金屋藏娇的啊。”陈斌是恍然大悟,翻着白眼说:“想想我也是亏得慌啊,怎么说我都做过第二股东。”
“现在扫地出门不说,股份半卖半送给你就算了,连点内部福利都分不到实在太丢人了,你说我这命怎么那么苦。”
沈富春哈哈的乐了起来:“你打听的倒是清楚,不过现在不分红也不打算分福利房了,我倒是有一套自留的店面可以给你。”
“这是钥匙,你让人找小关办房产手续就好了。”
小关指的是关金宏,这家伙居然在售楼处也有任职,之前还真是看不出来。
作为光明时代的开发商,对应的大小股东其实也有内部福利,不是什么低价买房那就太LOW了,而是在建设初期已经规划出了一些福利分房。
这些房子的户形,规格普遍和那些出售中的户形不一样,有的没封顶就装修了大半,比如之前给梁松买的那一套两居室就是这一类型的。
运营正常的开发商都有这种福利,而一些运营不好的甚至会拿房子和建筑商或是供应商抵债,这一行的乱相五花八门,可以说马上迎来阿猫阿狗大爆发的年代。
8000万的资金到了资产公司帐户,不过陈斌没有闲下来。
中介店也已经开始全力清货,要将在广明时代囤的店面卖掉,趁着售楼处还没开盘是垄断局面下价格不高很是抢手,当然要求必须是全款。
所有人都觉得可惜,不过对于陈斌来说利润最大化需要的是时间,那就宁可舍弃掉一部分利润。
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