第164章 华联超市 正式租赁厂房(求月票
第164章华联超市正式租赁厂房(求月票)
11月3日,周日。
证券交易中心的和交大的房子都装修完毕,方柏抽空去验收,发现没啥大问题,交代李啸龙和王大开帮他购置家居用品和电器。
机械三班的学生已经和纺织大学校方谈妥建造学生超市,等交大的房子建造好主体后,就开始建造纺织大学的超市。
两所大学就相隔约1.5公里,今后管理很方便。
全班学生分工协作,经过一个多月的配合,这个团队做事情总算有模有样了,上课和做作业之余,挤出时间筹备超市开业。
方柏对超市的事不管不问,完全就是甩手掌柜。
等到最后他验收时,发现问题再让他们整改,达不到他的要求就延期开业。
新手哪有不犯错的,只有犯错才会成长起来。
他投资三十万元不是小事情,很快在交大师生中传开,甚至传到其他学校。
学生要出3号门时,都会路过这个超市,知道正在施工建造的建筑就是学生超市,知道这是大一新生机械三班的团队创业项目。
超市名字就叫做“华联超市”,这个超市名字并不是方柏起的,而是他的室友梅西湖。
公司名称就叫做“申城华联超市有限责任公司”,方柏百分百控股。
梅西湖还把公司精神、口号、经营原则、目标都制定下来。
方柏看了一眼后就同意了,别说叫华联超市,叫梅西超市都行,反正他不管这些细节。
现在方柏只关心三件事:人脉升级、即将到来的认购证和地泵。
过去一个月,他不断向知名教授请教问题,送礼,又混了几个人脉,总数量达到70个。
离升级LV4仅差10个了。
LV3升LV4都产生质变,他非常期待无名指LV4有什么新功能。
至于认购证,他做足了准备,就等着认购证公布。
又过了几天时间,
方柏开始组装地泵,王大开做助手。
还差一些零部件还没加工好,他预计本月能够完成大组装。
十一月初的时候,机械三班与机械四班进行了一场篮球友谊赛。
没有太激烈的对抗,主要是方柏手感太好了,上半场专挑三分球,14投8中,两分球5投4中再加2个罚球全中拿下34分。
友谊赛嘛,不能虐对手太惨,下半场方柏干脆不上了,坐在场下观看。
但两个班里的女生就不满意了,嚷着让方柏不上场,否则她们还看什么比赛。
方柏感觉自己打班级赛就是完虐对手,若是打院级赛还是没问题的,但如果校级比赛的话,他的对抗能力差了些,而且身高还是偏矮了,命中率会大幅下降。
不管输赢,都有饮料喝,方柏这个大佬买单,对他来说,花不了几个钱,大家高兴就行。
机电院的其他班级男生就想约机械三班打篮球比赛,除了有汽水喝,而且女生看得越多。
方柏打比赛也打上瘾了,每周三下午和周六下午都约赛,球技和投篮命中率迅速上升。
他就有一个显著的特点:投篮贼准!
与他打过篮球的男生对他的篮球技术印象也是如此,千万别给方柏轻松地投三分球,十投轻松八中,对抗下也能七中。
也千万别给他进入二分界内轻松投篮,十投轻松九中,对抗下也能八中。
估计只有对抗激烈的比赛,或者体力下降时,才能让他命中率大幅下降,所以最好别让方柏有机会投篮。
NBA球星中无干扰三分球命中率比方柏高的可不少,但打比赛时,命中率就大幅下降,想出手投篮都不容易。
打了几场比赛后,方柏的绝佳投篮命中率在本院学生中传开了,机电院篮球队正在从大一新生中补充球员,球队队长已经找了两次方柏,希望他加入院篮球队。
不过,方柏两次都回应暂时没啥兴趣加入院队,但如果有院级比赛的话,又刚好有空,说可以玩一玩,但加入球队就算了。
第三次再邀请方柏时,院球队队长还是非常客气。
“方老板,随时欢迎你来,哪怕让出我这个队长都不是问题,只要有汽水喝就行。”球队队长知道方柏的情况,哪怕人家不打篮球,偶尔来玩一玩,或者赞助一下比赛,都够他们嗨了。
方柏投篮贼准,球技也不错,如果院比赛有他,就给他喂三分球,足够让对手烦恼。
方柏客气拒绝了:“有空再说吧,最近比较忙。”
“那好,我们就当你是队员啦。”
没等方柏回应,球队队长就乐滋滋离开了,这一次邀请方柏,人家总算松口了。
过了两天,刚好周日。
方柏要去考察厂房,王大开和李萧龙已经帮他寻找了三处厂房,约好今天相谈。
交大附近工厂比较多,特别是这几年,如雨后春笋涌现,很多老板看到别人赚钱,也跟着开厂,结果亏得的老板可不少。
但不得不说,这年头开厂赚钱还是比较容易的,但并不是百分百,有些工厂拿不到订单,或者生产出来的商品卖不出去的情况可不少,哪怕现在市场物资紧缺。
在这个年代,经济发展还没达到二三十年后的程度,当地ZF对亩产税和固定资产投资强度要求没那么高,在一些落后地区,甚至没有这个要求,只要去投资就行,管它污染不污染。
第一个厂房位于交大南,宜山路,离交距离大约1.3公里,车辆可以自由进出,地理位置优越,交通十分便捷。
厂区独门独院,总占地面积为8800平方米,一共有2幢建筑;
1号幢为厂房,占地面积约5000平方米,混砖结构,层高约5米;
2号幢为办公楼,占地面积约四百平方米,总建筑面积约为800平方米,混砖结构,已经装修,共2层。
水、工业用电等相应配套设施齐全。
这个老板原来是做机械加工作坊,设备已经卖掉了,厂房内还有2台2t葫芦吊,1台可吊5吨的单梁起重机等设备。
方柏看过之后挺满意的,但老板报年租金12万元,太贵了。
也许是看方柏年轻,却被方柏一道一道地精准分析:“十亩多地,这片工业用地地价每亩三万多;
厂房为混砖结构厂房,5米层高,没有装修,目前每平方米造价为一百三十元左右,总造价65万元;
办公楼造价十五万左右。
三台设备是二手货,不值啥钱。
工厂原总造价110多万元,现在也就值七十万元,一年给七万都算多了。”
“我花的钱可不止这么少哦,反正年租七万元太少了,那我还不如卖掉后,把钱存定期呢,现在利息可不低。”房东直摇头。
方柏反驳:“你卖不了一百多万元,要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖,说不定还升值呢,你也在赌这个。”
方柏的话直接戳中房东的心思,最高报价75万元,但年租七万感觉自己亏得太大了。
“你那给多少嘛,七万元太低了。”
“我先转转吧,还约了几个老板,你总得让我先对比一下吧。”
房东怕方柏走了不回头,直接报价:“最低年租10万元,最少就不行了。”
“我先看看吧,不管租不租,今天下午五点钟前,会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元,如果是这个价位的话,的确可以租,主要是现在利息高,钱值钱,空厂房也不多。
不过,还是先看看其他两家厂房再说。
方柏和王大开等人开车离开,接着又看了两家厂房。
第二家厂房面积更大,占地面积就足有20亩,厂房和办公楼比第一家好很多,方柏挺满意的,但租金太高了,年租要25万元。
第三家,方柏看完之后不满意,是块毒地,就是污染过重,懒得谈价钱了。这种地今后没法转商业用地,环保不过关。
方柏一番深思熟虑,星海机械公司目前的确暂时不需要太大的厂房,十来亩就足够前期使用了,可以满足一百多人的工厂规模。
但如果计划年产三千台地泵的话,第一家工厂明显不够使用。
方柏必须考虑未来发展问题,厂房至少一年起租,如果能半年租,那他肯定选择先租第一家厂房半年,再发展起来再换厂房。
当然,到了那个时候,第二家厂房也许已经租出去了。
方柏打电话给第二家厂房老板,问他年租金能不能低,如果16万元的话就租了,但人家死要25万元。
他能探测出人家心理价位最低是22万元,16万元不太可能,只是让自己死心塌地放弃而已。
算了,方柏打算租第一家厂房,如果到时候不够用,那就再多租一个厂房使用。
这样更能省钱,一年能省下十多万可不少了。
他是不缺钱,但做生意,有钱也不能乱折腾。
生产出来的地泵能不能顺利销售,这都是未知数。
方柏打电话给第一家房东,说给年租八万,如果可以的话就立即签了,现金交付,不拖欠。
一番讨价还价,最终年租金8.5万元,押金1.5万元。
方柏让他清算水电费和其它尚未结清的费用,发现没问题后,双方签合同,押手印,交易正式成交。
星海机械公司原注册地址在沙县那边,实际并没有一个真正的公司地址。
现在,总算有自己的真正厂房了。
方柏比较激动,让王大开去买把新锁,把原大门锁换了。
从今天开始,星海机械公司正式启航。
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11月3日,周日。
证券交易中心的和交大的房子都装修完毕,方柏抽空去验收,发现没啥大问题,交代李啸龙和王大开帮他购置家居用品和电器。
机械三班的学生已经和纺织大学校方谈妥建造学生超市,等交大的房子建造好主体后,就开始建造纺织大学的超市。
两所大学就相隔约1.5公里,今后管理很方便。
全班学生分工协作,经过一个多月的配合,这个团队做事情总算有模有样了,上课和做作业之余,挤出时间筹备超市开业。
方柏对超市的事不管不问,完全就是甩手掌柜。
等到最后他验收时,发现问题再让他们整改,达不到他的要求就延期开业。
新手哪有不犯错的,只有犯错才会成长起来。
他投资三十万元不是小事情,很快在交大师生中传开,甚至传到其他学校。
学生要出3号门时,都会路过这个超市,知道正在施工建造的建筑就是学生超市,知道这是大一新生机械三班的团队创业项目。
超市名字就叫做“华联超市”,这个超市名字并不是方柏起的,而是他的室友梅西湖。
公司名称就叫做“申城华联超市有限责任公司”,方柏百分百控股。
梅西湖还把公司精神、口号、经营原则、目标都制定下来。
方柏看了一眼后就同意了,别说叫华联超市,叫梅西超市都行,反正他不管这些细节。
现在方柏只关心三件事:人脉升级、即将到来的认购证和地泵。
过去一个月,他不断向知名教授请教问题,送礼,又混了几个人脉,总数量达到70个。
离升级LV4仅差10个了。
LV3升LV4都产生质变,他非常期待无名指LV4有什么新功能。
至于认购证,他做足了准备,就等着认购证公布。
又过了几天时间,
方柏开始组装地泵,王大开做助手。
还差一些零部件还没加工好,他预计本月能够完成大组装。
十一月初的时候,机械三班与机械四班进行了一场篮球友谊赛。
没有太激烈的对抗,主要是方柏手感太好了,上半场专挑三分球,14投8中,两分球5投4中再加2个罚球全中拿下34分。
友谊赛嘛,不能虐对手太惨,下半场方柏干脆不上了,坐在场下观看。
但两个班里的女生就不满意了,嚷着让方柏不上场,否则她们还看什么比赛。
方柏感觉自己打班级赛就是完虐对手,若是打院级赛还是没问题的,但如果校级比赛的话,他的对抗能力差了些,而且身高还是偏矮了,命中率会大幅下降。
不管输赢,都有饮料喝,方柏这个大佬买单,对他来说,花不了几个钱,大家高兴就行。
机电院的其他班级男生就想约机械三班打篮球比赛,除了有汽水喝,而且女生看得越多。
方柏打比赛也打上瘾了,每周三下午和周六下午都约赛,球技和投篮命中率迅速上升。
他就有一个显著的特点:投篮贼准!
与他打过篮球的男生对他的篮球技术印象也是如此,千万别给方柏轻松地投三分球,十投轻松八中,对抗下也能七中。
也千万别给他进入二分界内轻松投篮,十投轻松九中,对抗下也能八中。
估计只有对抗激烈的比赛,或者体力下降时,才能让他命中率大幅下降,所以最好别让方柏有机会投篮。
NBA球星中无干扰三分球命中率比方柏高的可不少,但打比赛时,命中率就大幅下降,想出手投篮都不容易。
打了几场比赛后,方柏的绝佳投篮命中率在本院学生中传开了,机电院篮球队正在从大一新生中补充球员,球队队长已经找了两次方柏,希望他加入院篮球队。
不过,方柏两次都回应暂时没啥兴趣加入院队,但如果有院级比赛的话,又刚好有空,说可以玩一玩,但加入球队就算了。
第三次再邀请方柏时,院球队队长还是非常客气。
“方老板,随时欢迎你来,哪怕让出我这个队长都不是问题,只要有汽水喝就行。”球队队长知道方柏的情况,哪怕人家不打篮球,偶尔来玩一玩,或者赞助一下比赛,都够他们嗨了。
方柏投篮贼准,球技也不错,如果院比赛有他,就给他喂三分球,足够让对手烦恼。
方柏客气拒绝了:“有空再说吧,最近比较忙。”
“那好,我们就当你是队员啦。”
没等方柏回应,球队队长就乐滋滋离开了,这一次邀请方柏,人家总算松口了。
过了两天,刚好周日。
方柏要去考察厂房,王大开和李萧龙已经帮他寻找了三处厂房,约好今天相谈。
交大附近工厂比较多,特别是这几年,如雨后春笋涌现,很多老板看到别人赚钱,也跟着开厂,结果亏得的老板可不少。
但不得不说,这年头开厂赚钱还是比较容易的,但并不是百分百,有些工厂拿不到订单,或者生产出来的商品卖不出去的情况可不少,哪怕现在市场物资紧缺。
在这个年代,经济发展还没达到二三十年后的程度,当地ZF对亩产税和固定资产投资强度要求没那么高,在一些落后地区,甚至没有这个要求,只要去投资就行,管它污染不污染。
第一个厂房位于交大南,宜山路,离交距离大约1.3公里,车辆可以自由进出,地理位置优越,交通十分便捷。
厂区独门独院,总占地面积为8800平方米,一共有2幢建筑;
1号幢为厂房,占地面积约5000平方米,混砖结构,层高约5米;
2号幢为办公楼,占地面积约四百平方米,总建筑面积约为800平方米,混砖结构,已经装修,共2层。
水、工业用电等相应配套设施齐全。
这个老板原来是做机械加工作坊,设备已经卖掉了,厂房内还有2台2t葫芦吊,1台可吊5吨的单梁起重机等设备。
方柏看过之后挺满意的,但老板报年租金12万元,太贵了。
也许是看方柏年轻,却被方柏一道一道地精准分析:“十亩多地,这片工业用地地价每亩三万多;
厂房为混砖结构厂房,5米层高,没有装修,目前每平方米造价为一百三十元左右,总造价65万元;
办公楼造价十五万左右。
三台设备是二手货,不值啥钱。
工厂原总造价110多万元,现在也就值七十万元,一年给七万都算多了。”
“我花的钱可不止这么少哦,反正年租七万元太少了,那我还不如卖掉后,把钱存定期呢,现在利息可不低。”房东直摇头。
方柏反驳:“你卖不了一百多万元,要是能卖这个价钱伱早卖了。况且不卖,说不定还升值呢,你也在赌这个。”
方柏的话直接戳中房东的心思,最高报价75万元,但年租七万感觉自己亏得太大了。
“你那给多少嘛,七万元太低了。”
“我先转转吧,还约了几个老板,你总得让我先对比一下吧。”
房东怕方柏走了不回头,直接报价:“最低年租10万元,最少就不行了。”
“我先看看吧,不管租不租,今天下午五点钟前,会给你打电话答复。”方柏探测出对方心里底线是8万元,如果是这个价位的话,的确可以租,主要是现在利息高,钱值钱,空厂房也不多。
不过,还是先看看其他两家厂房再说。
方柏和王大开等人开车离开,接着又看了两家厂房。
第二家厂房面积更大,占地面积就足有20亩,厂房和办公楼比第一家好很多,方柏挺满意的,但租金太高了,年租要25万元。
第三家,方柏看完之后不满意,是块毒地,就是污染过重,懒得谈价钱了。这种地今后没法转商业用地,环保不过关。
方柏一番深思熟虑,星海机械公司目前的确暂时不需要太大的厂房,十来亩就足够前期使用了,可以满足一百多人的工厂规模。
但如果计划年产三千台地泵的话,第一家工厂明显不够使用。
方柏必须考虑未来发展问题,厂房至少一年起租,如果能半年租,那他肯定选择先租第一家厂房半年,再发展起来再换厂房。
当然,到了那个时候,第二家厂房也许已经租出去了。
方柏打电话给第二家厂房老板,问他年租金能不能低,如果16万元的话就租了,但人家死要25万元。
他能探测出人家心理价位最低是22万元,16万元不太可能,只是让自己死心塌地放弃而已。
算了,方柏打算租第一家厂房,如果到时候不够用,那就再多租一个厂房使用。
这样更能省钱,一年能省下十多万可不少了。
他是不缺钱,但做生意,有钱也不能乱折腾。
生产出来的地泵能不能顺利销售,这都是未知数。
方柏打电话给第一家房东,说给年租八万,如果可以的话就立即签了,现金交付,不拖欠。
一番讨价还价,最终年租金8.5万元,押金1.5万元。
方柏让他清算水电费和其它尚未结清的费用,发现没问题后,双方签合同,押手印,交易正式成交。
星海机械公司原注册地址在沙县那边,实际并没有一个真正的公司地址。
现在,总算有自己的真正厂房了。
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从今天开始,星海机械公司正式启航。
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