第62章 规划电器商场
第62章规划电器商场
第二天早上,
方柏和父亲忙完店里的事,然后去卖地皮的相关部门咨询情况,把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。
15块地皮连在一起,占地面积就有1050平方,足够大了。
主管领导听到方柏的话,略有惊讶,请他们到自己办公室商讨。
温城不缺有钱人,那片区域规划了数百块地基,就差东面那一片销售不佳,当然,主要跟他们后来的定价有关,比之前贵了不少。
但他们认为,那片区域位置最好,靠近汽车站和码头,价格高一些很正常。
如今,有商人想买下盖商场,这可是大好事情,大型商场可以加快城市建设,如果发展得好,对他是有好处的,增加政绩,于是欣喜说道:
“正常情况下,一户名头下最多购买三块地皮,啥时候盖房子我们也不限制,但还是希望早点盖起来,空着不盖影响城市规划。
如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场,是有ZF优惠价,但必须在三年内投资建造,否则我们ZF按照原价收回,不赔利息。
如果作其它用途,比如开小作坊这些,我们是不同意的。”
他没有明说今后那片区域的小作坊都得搬离,这是县里的规划。
方柏与对方握手,探查信息,对方所说的基本属实。
昨晚,他和父母估计了一下投资成本。
每块地基的价格略有差异,位置越好价格越高,在五千块上下浮动。
15块地皮买下要七万多块钱,占地面积1050平方,地皮还没筑地基,按照框架结构要求建造房子,成本较高,建造一层,如果是四米五的楼层高,光毛坯和地基的总造价需要25万元左右,要比自住民建房成本高许多。
这个时候的红砖要四五分钱一块,三十年后几毛钱一块。
钢筋一千五百元一吨,可不便宜,水泥也不便宜,只要是工业用品都不便宜,最重要的就是不好买。
相对来说,人工价便宜一些。
建造电器商场,肯定要装修,现在资金紧张,简单装修就行了,加上货架成本这些,再加上建筑成本,估计总投资45万元左右,算上地皮则超过50万元。
至于二层及以上,方柏打算有钱了再搞。
再过几年,等时机成熟了,一楼可以做超市,二楼卖家用电器,三四楼家居,顶楼可以做网吧。
地下车库?
那得挖更深更牢固的地基,太费钱了,都可以多盖一层了,现在有这个钱还不如多投资地皮,况且也没多余的资金了,后续要花钱的地方太多。
方柏也知道二十年后商场停车成问题,那他有搞地下车库的钱还不如投资地皮搞地面停车场更划算,他这个商场会在十年后,二十年内,在最值钱的时候卖掉。
如果到时候实在不缺钱,留着也无所谓了。
另外,现在他父母需要时间来积累经商经验,积累人脉。
反正就是多买地皮,但不能影响未来投资规划。
方柏的目标还是在申城,只是目前的资金量和实力没法在那边购买土地,ZF招商引资的要求比较高。
“哦,领导,请问有多少优惠呀?
我们这也算是大投资建设,只要建造好大型商场,可以带动当地市场,更加繁荣,周边土地升值更快。”方柏问道。
“95折,这是文件规定,没法再少了。”莫洋笑呵呵回道。
发现这对父子来买地皮,都是以年轻人来主导,反倒是长辈带着学习的态度,有点搞不清了。
按照对方的说法,投资规模估计得百万元,算是不小的投资规模。
不过,他看不出来方柏父子有这个实力,没车没大哥大,难道太低调了?
方柏略思考说道:“理解,那就这样定吧,我们回去拿钱。
如果我们采购物资有困难,也希望领导帮推动一下。”
“好的,这没问题。”
“那一会见。”方柏与他再次握手。
他看上那片地基,也知道未来发展情况,周围有大型停车场地,他的铺面前的空地也足够宽敞。
95折算下来要7.12万元,能省三四千块钱,他也满足了。
手续费不高,但如果后期要办地契税,税率为1.5%,方柏也不知道这个如何算的。
现在时间宝贵,没必要磨下去,尽快办好建造好,早点把商场开张。
决定购买之后,方柏和父亲骑摩托车回家取钱。
当天上午,父子就把地皮的事定下来了,后续手续办完还得等几天时间。
方柏理解现在这些部门的办事速度,这已经算高效率了。
做完这件事后,方柏发现多了一个人脉。
还真是意外之喜呀。
如此,方柏一共有7个人脉了。
接下来的两三天时间,方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑,而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。
由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等,所以楼层高度要在四米五以上,而做到五米以上会比较好用。
像后世王府井楼层首层层高不低于5.2米,其它不低于4.8米,有些商场高度甚至达到6米高度。
要建多高,得看卖的是什么商品。
搞得太高,造价就越高。
方柏认为,目前资金有限,卖家电的话,五米就足够使用了,那些喷漆管道、通风管道这些,暂时都不考虑,未来几年能有消防喷火器就不错了。
当然,考虑到顾客人多这些,楼房强度和质量一定要有保证,即打好钢筋混凝土地基,立柱钢筋要粗点,数量多一些,横截面足够大,梁跨度大的更要注意,反正就是多灌注钢筋混凝土立柱,楼板15公分双层钢筋,这是为未来建造四五楼考虑。
这么算下来,可能要超出预算。
晚上回去时,方柏的父母听儿子这些楼房建造想法后,感觉乱花钱了。
“儿子,有必要这么搞嘛?这么高楼层,太折腾钱了吧。”
“是呀,那得花多少钱呀?都可以建造两栋了。”
“多花一些钱,这也没法,单位面积堆放的东西比较多,万一楼塌了,那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道,
正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤,像他这样要求的,哪怕是使用民用标准水泥标号,楼板强度要大几倍。
建造好后,未来也不用再改造了,使用几十年都不会落后。
听到儿子说得这么严重,方柏父母没啥意见了。
钱可以少一些,但不能有事呀。
再说,反正是自己房子,盖好点也行,就像儿子说的,使用几十年都不成问题。
不像现在老家的楼房,不少刚盖几年就出问题了,楼板和墙体开裂,地基下塌,感觉能使用二十年就不错了,到时候还得重盖。
“爸,你那边找的建筑工程队怎么样?
必须懂施工图纸的才行,可不能瞎搞,我们花钱了,结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧,在这年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。
等到施工时,他必须经常去监督才行。
他看懂建筑图纸,就是前世看建造房子视频看多了才懂,但太复杂的看不懂。
但方柏提的房子设计要求和装修要求,设计单位的设计师都夸方柏的创意好。
方石说:“好难找,要不就是规模太小,要不就是目前还有活干,暂时抽不出时间来做,只找到一家规模比较大的,三四十人的团队,我让包工头明天过来一起商谈一下,看看你的要求人家会不会做。”
“那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头说道。
请收藏本站:https://www.ccffr.org。下书网手机版:https://m.ccffr.org
第二天早上,
方柏和父亲忙完店里的事,然后去卖地皮的相关部门咨询情况,把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。
15块地皮连在一起,占地面积就有1050平方,足够大了。
主管领导听到方柏的话,略有惊讶,请他们到自己办公室商讨。
温城不缺有钱人,那片区域规划了数百块地基,就差东面那一片销售不佳,当然,主要跟他们后来的定价有关,比之前贵了不少。
但他们认为,那片区域位置最好,靠近汽车站和码头,价格高一些很正常。
如今,有商人想买下盖商场,这可是大好事情,大型商场可以加快城市建设,如果发展得好,对他是有好处的,增加政绩,于是欣喜说道:
“正常情况下,一户名头下最多购买三块地皮,啥时候盖房子我们也不限制,但还是希望早点盖起来,空着不盖影响城市规划。
如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场,是有ZF优惠价,但必须在三年内投资建造,否则我们ZF按照原价收回,不赔利息。
如果作其它用途,比如开小作坊这些,我们是不同意的。”
他没有明说今后那片区域的小作坊都得搬离,这是县里的规划。
方柏与对方握手,探查信息,对方所说的基本属实。
昨晚,他和父母估计了一下投资成本。
每块地基的价格略有差异,位置越好价格越高,在五千块上下浮动。
15块地皮买下要七万多块钱,占地面积1050平方,地皮还没筑地基,按照框架结构要求建造房子,成本较高,建造一层,如果是四米五的楼层高,光毛坯和地基的总造价需要25万元左右,要比自住民建房成本高许多。
这个时候的红砖要四五分钱一块,三十年后几毛钱一块。
钢筋一千五百元一吨,可不便宜,水泥也不便宜,只要是工业用品都不便宜,最重要的就是不好买。
相对来说,人工价便宜一些。
建造电器商场,肯定要装修,现在资金紧张,简单装修就行了,加上货架成本这些,再加上建筑成本,估计总投资45万元左右,算上地皮则超过50万元。
至于二层及以上,方柏打算有钱了再搞。
再过几年,等时机成熟了,一楼可以做超市,二楼卖家用电器,三四楼家居,顶楼可以做网吧。
地下车库?
那得挖更深更牢固的地基,太费钱了,都可以多盖一层了,现在有这个钱还不如多投资地皮,况且也没多余的资金了,后续要花钱的地方太多。
方柏也知道二十年后商场停车成问题,那他有搞地下车库的钱还不如投资地皮搞地面停车场更划算,他这个商场会在十年后,二十年内,在最值钱的时候卖掉。
如果到时候实在不缺钱,留着也无所谓了。
另外,现在他父母需要时间来积累经商经验,积累人脉。
反正就是多买地皮,但不能影响未来投资规划。
方柏的目标还是在申城,只是目前的资金量和实力没法在那边购买土地,ZF招商引资的要求比较高。
“哦,领导,请问有多少优惠呀?
我们这也算是大投资建设,只要建造好大型商场,可以带动当地市场,更加繁荣,周边土地升值更快。”方柏问道。
“95折,这是文件规定,没法再少了。”莫洋笑呵呵回道。
发现这对父子来买地皮,都是以年轻人来主导,反倒是长辈带着学习的态度,有点搞不清了。
按照对方的说法,投资规模估计得百万元,算是不小的投资规模。
不过,他看不出来方柏父子有这个实力,没车没大哥大,难道太低调了?
方柏略思考说道:“理解,那就这样定吧,我们回去拿钱。
如果我们采购物资有困难,也希望领导帮推动一下。”
“好的,这没问题。”
“那一会见。”方柏与他再次握手。
他看上那片地基,也知道未来发展情况,周围有大型停车场地,他的铺面前的空地也足够宽敞。
95折算下来要7.12万元,能省三四千块钱,他也满足了。
手续费不高,但如果后期要办地契税,税率为1.5%,方柏也不知道这个如何算的。
现在时间宝贵,没必要磨下去,尽快办好建造好,早点把商场开张。
决定购买之后,方柏和父亲骑摩托车回家取钱。
当天上午,父子就把地皮的事定下来了,后续手续办完还得等几天时间。
方柏理解现在这些部门的办事速度,这已经算高效率了。
做完这件事后,方柏发现多了一个人脉。
还真是意外之喜呀。
如此,方柏一共有7个人脉了。
接下来的两三天时间,方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑,而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。
由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等,所以楼层高度要在四米五以上,而做到五米以上会比较好用。
像后世王府井楼层首层层高不低于5.2米,其它不低于4.8米,有些商场高度甚至达到6米高度。
要建多高,得看卖的是什么商品。
搞得太高,造价就越高。
方柏认为,目前资金有限,卖家电的话,五米就足够使用了,那些喷漆管道、通风管道这些,暂时都不考虑,未来几年能有消防喷火器就不错了。
当然,考虑到顾客人多这些,楼房强度和质量一定要有保证,即打好钢筋混凝土地基,立柱钢筋要粗点,数量多一些,横截面足够大,梁跨度大的更要注意,反正就是多灌注钢筋混凝土立柱,楼板15公分双层钢筋,这是为未来建造四五楼考虑。
这么算下来,可能要超出预算。
晚上回去时,方柏的父母听儿子这些楼房建造想法后,感觉乱花钱了。
“儿子,有必要这么搞嘛?这么高楼层,太折腾钱了吧。”
“是呀,那得花多少钱呀?都可以建造两栋了。”
“多花一些钱,这也没法,单位面积堆放的东西比较多,万一楼塌了,那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道,
正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤,像他这样要求的,哪怕是使用民用标准水泥标号,楼板强度要大几倍。
建造好后,未来也不用再改造了,使用几十年都不会落后。
听到儿子说得这么严重,方柏父母没啥意见了。
钱可以少一些,但不能有事呀。
再说,反正是自己房子,盖好点也行,就像儿子说的,使用几十年都不成问题。
不像现在老家的楼房,不少刚盖几年就出问题了,楼板和墙体开裂,地基下塌,感觉能使用二十年就不错了,到时候还得重盖。
“爸,你那边找的建筑工程队怎么样?
必须懂施工图纸的才行,可不能瞎搞,我们花钱了,结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧,在这年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。
等到施工时,他必须经常去监督才行。
他看懂建筑图纸,就是前世看建造房子视频看多了才懂,但太复杂的看不懂。
但方柏提的房子设计要求和装修要求,设计单位的设计师都夸方柏的创意好。
方石说:“好难找,要不就是规模太小,要不就是目前还有活干,暂时抽不出时间来做,只找到一家规模比较大的,三四十人的团队,我让包工头明天过来一起商谈一下,看看你的要求人家会不会做。”
“那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头说道。
请收藏本站:https://www.ccffr.org。下书网手机版:https://m.ccffr.org