JS148 私下约定?
安良挑选商铺位置的条件,限制了狭义的江.南区,或者说,安良更喜欢在清潭洞。
毕竟,清潭洞是首尔富人区里面的富人区,无论是消费观念,还是消费档次,均在首尔数一数二。
不过,清潭洞的商业十分发达,几乎没有闲置的商铺,想要找到一个合适的商铺,完全凭借缘分。否则,需要付出的代价太高太高。
“在狎鸥亭,东湖大桥旁边,距离汉江不超过三百米,大概情况是一栋六层小楼,其中第一层和第二层是商用店铺,第三层至第六层是住宅。两层店铺的面积,超过了三百平方米,并且无论是全租,还是购买,价格都比较便宜。”房产中介公司的服务人员回应道。
“我们先过去看看!”安良并没有发表意见,毕竟没有看见实际情况。
“好的!”房产中介公司的服务人员,立刻驾车带着安良往狎鸥亭洞赶过去。清潭洞和狎鸥亭距离很近。
但随着车窗外的景色不停的变换,安良渐渐发现了一些事情,他即将抵达的店铺,并不是在主流商业区范围,而是在东湖大桥与圣水大桥之间的一个住宅区。
这一个住宅区拥有绿色和淡绿色的房顶,全部是六层小楼,看起来有些年代了,应该是江.南区发展之前,便存在的住宅区,而不是新建筑的区域。
曾经的江.南区存在大片大片的农田,但现在却成为了韩国最发达的区域!
只不过,这个最发达的区域,绝对不包括安良即将抵达的位置。虽然安良即将抵达的区域,也算是汉江旁边的江景区域,并且绿化率非常高,但这一片区域的商业氛围太糟糕,基本上没有什么商业环境。
在住宅区里面,除了少数的餐饮行业与零售行业,基本上没有其他的商业场所。安良心中不太看好这个区域。但既然来了,安良还是决定去看看。
毕竟,虽然商业环境差了一点点,但安良有信心。即便没有浓郁的商业环境,他也可以立足下来。若店铺的价格足够吸引人,安良也不介意位置偏远一点的问题。
从清潭洞出发,驾车了接近十五分钟,终于抵达目的地。
三名房产中介公司的服务人员。带着安良来到了一栋六层小楼面前,这一栋六层小楼看起来有点历史了,给人的感觉,仿佛一瞬间来到了江.北区。
不过,也不是没有优点,比如交通还算便利!
并且,在小楼外面,还有一个大大的露天停车场,应该是属于周围社区的公共停车场,免费停车的性质。
“安先生。请这边来!”依旧是那个看起来二十多岁的年轻男子,使用英语对安良道。
安良不会韩语,英语也有些憋足,双方的交流有一定的障碍。可惜,今天Krystal肯定没有时间,安良并没有联系Krystal。
这名会英语的房产中介公司服务人员,名叫朴正泰,名字有几分邪恶,还好是男的,如果是一个女的。叫这个名字,那实在是太邪恶。
安良点点头,跟着朴正泰,还有另外两名工作人员。查看着面前的两层店铺。说实在的,对于面前的两层店铺,安良的印象不好。
因为周围的绿化率太好,大部分的树木高度超过了四层楼,少部分树木的高度,甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺。基本上没有太阳光照。
不过,其他的条件,安良还是挺喜欢的。首先来说,这里的环境幽静,车流量不高,符合一个高档咖啡厅的环境要求。
其次,虽然这里的地段稍微偏远了一点,但无论是租金,还是售价,均十分的优惠。两层店铺,总建筑面积平方米,套内可以用面积有平方米。
如果选择一年一结的全租方式,每一年的租金只需要八千万韩元,可以一次性签订五年的合约,但第四年和第五年的租金,要根据市场行情浮动,最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之,第四年和第五年的租金,最高可以上浮至九千六百万韩元。
这一个价格已经很便宜!
简单的计算一番,按照前面三年,每一年租金8000万韩元计算,套内可用面积为平方米。那么,每一个月,每一平方米的租金,大约是105夏国元左右。
虽然与雾城比起来,或许还是贵了一点,但不要忘记了,这里是首尔,而且是江.南区!这样的价格,哪怕不是江.南区最低,也差不了太多。
若嫌弃租金贵了,还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵,只需要二十亿韩元,相当于二十五年的租金。
虽然每一平方米的单价,算起来已经超过了31,600夏国元,仅仅从价格方面而言,超过了安良在清潭洞购买的住宅。
但清潭洞那边的是住宅,而这里是商业店铺,两个置业的产权都不一样,价格自然不一样。
想一想清潭洞那边的商业店铺,两百平方的面积,每一年的租金都要四亿韩元,还只租不卖呢!
不过,安良现在已经没有二十亿韩元,满打满算也只有十二亿元左右。所以,安良想要一次性购买店铺的产权,基本上没有什么可能性。
但安良的确比较喜欢这一个店铺!
这一个店铺的缺点明显,但优点也比较多。比如说,两层店铺拥有内部上下的步行楼梯,相当于跃层住宅一样,这样一来,方便了二楼的营业空间。
同时,在店铺的外面,还有大约接近一百平方的附属空间,虽然产权是公共的,但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下,可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。
安良仔仔细细的考虑着,究竟是租赁这一个店铺,还是购买下来。如果想要购买下来,也不是没有办法,甚至还有两种方案选择。
第一种方案,将之前购买的住宅进行抵押贷款,虽然不可能全额拿到九亿元现金,但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口,既可以找向亚玲周转,也可以联系国内的朋友周转。
另外一种方案,则可以直接按揭贷款购买店铺!
韩国也流行按揭贷款的,虽然安良是外国人的身份,按揭贷款有一些麻烦,但安良之前购买了住宅呢,有抵押物的情况下,按揭贷款的难度不高。
朴正泰看着沉默的安良,他试探的询问道:“安先生,这一个店铺,你还满意吗?”
安良也不掩饰的说着,“这一个店铺,我比较满意。它的优点很多,但缺陷也十分的明显。包括交通不方便,商业氛围较差,周围的流动人口较少,基本上都是附近本地的住户。对吧?”
朴正泰咳嗽了一声,肯定的点头。
“不过,优点也很明显,无论是经营面积,还是幽静的环境,我都比较喜欢。但唯一一点,我认为价格还是贵了,你们先和店铺产权业主好好谈谈,看看他最低价格是多少。”安良开口说道。
朴正泰考虑了一下,才试探着回应道:“价格方面,应该没有什么降低的余地。毕竟,这样的价格,虽然位置稍微偏僻了一点,可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样,安先生,如果这个商铺运营得好,很快就会赚回来的。”
安良笑了起来,“你也说了,要运营得好的情况,才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看,再加上周围的大环境,恐怕上一个经营者是亏了吧?要不然,这一个商铺也不会空置!”
朴正泰还准备说什么的时候,安良打断了他。
“刚刚我就观察了,一楼的落地窗,灰尘已经很厚,距离上一个经营商家,已经很久没有人租赁这个店铺了吧?”安良笑着说道。
这些最基本的情况,安良自然看在眼里,哪怕人生地不熟,安良无法从周围的居民口中,获得更多的情况,但摆在明处的事实,总可以被发现。
朴正泰咳嗽了几声,没有再说什么。如同安良所说的一样,价格虽然便宜,但适合经营的行业不多,三百多个平方的场子,非常容易就亏本。
目前,这个店铺,已经闲置了超过半年的时间!
“朴先生,今天就到此为止吧!”安良笑着道。
“安先生,你认为多少钱合适?”朴正泰询问着安良,希望得到一个意向价格,如果有了意向价格,他才好谈价。同时,如果安良的意向价格超过了业主的心理底价,他们房产中介公司,或许还可以吃一截差价?
比如说,安良的心理价位是十九亿韩元,而业主可以接受的底价是十八亿,那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程,业主直接拿到十八亿韩元,而他们可以收取安良十九亿韩元。
安良却是了解房产中介的内幕,他笑着道:“你自己去谈,越便宜越好。”说到这里,安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员,压低了声音对朴正泰道,“成交之后,少不了你的好处!”
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【感谢】
小小俠,打赏1888;残留DE记忆,风云1221,杨德忠,毛线呵呵呵呵,打赏588;淡然丶焚天,打赏100;
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毕竟,清潭洞是首尔富人区里面的富人区,无论是消费观念,还是消费档次,均在首尔数一数二。
不过,清潭洞的商业十分发达,几乎没有闲置的商铺,想要找到一个合适的商铺,完全凭借缘分。否则,需要付出的代价太高太高。
“在狎鸥亭,东湖大桥旁边,距离汉江不超过三百米,大概情况是一栋六层小楼,其中第一层和第二层是商用店铺,第三层至第六层是住宅。两层店铺的面积,超过了三百平方米,并且无论是全租,还是购买,价格都比较便宜。”房产中介公司的服务人员回应道。
“我们先过去看看!”安良并没有发表意见,毕竟没有看见实际情况。
“好的!”房产中介公司的服务人员,立刻驾车带着安良往狎鸥亭洞赶过去。清潭洞和狎鸥亭距离很近。
但随着车窗外的景色不停的变换,安良渐渐发现了一些事情,他即将抵达的店铺,并不是在主流商业区范围,而是在东湖大桥与圣水大桥之间的一个住宅区。
这一个住宅区拥有绿色和淡绿色的房顶,全部是六层小楼,看起来有些年代了,应该是江.南区发展之前,便存在的住宅区,而不是新建筑的区域。
曾经的江.南区存在大片大片的农田,但现在却成为了韩国最发达的区域!
只不过,这个最发达的区域,绝对不包括安良即将抵达的位置。虽然安良即将抵达的区域,也算是汉江旁边的江景区域,并且绿化率非常高,但这一片区域的商业氛围太糟糕,基本上没有什么商业环境。
在住宅区里面,除了少数的餐饮行业与零售行业,基本上没有其他的商业场所。安良心中不太看好这个区域。但既然来了,安良还是决定去看看。
毕竟,虽然商业环境差了一点点,但安良有信心。即便没有浓郁的商业环境,他也可以立足下来。若店铺的价格足够吸引人,安良也不介意位置偏远一点的问题。
从清潭洞出发,驾车了接近十五分钟,终于抵达目的地。
三名房产中介公司的服务人员。带着安良来到了一栋六层小楼面前,这一栋六层小楼看起来有点历史了,给人的感觉,仿佛一瞬间来到了江.北区。
不过,也不是没有优点,比如交通还算便利!
并且,在小楼外面,还有一个大大的露天停车场,应该是属于周围社区的公共停车场,免费停车的性质。
“安先生。请这边来!”依旧是那个看起来二十多岁的年轻男子,使用英语对安良道。
安良不会韩语,英语也有些憋足,双方的交流有一定的障碍。可惜,今天Krystal肯定没有时间,安良并没有联系Krystal。
这名会英语的房产中介公司服务人员,名叫朴正泰,名字有几分邪恶,还好是男的,如果是一个女的。叫这个名字,那实在是太邪恶。
安良点点头,跟着朴正泰,还有另外两名工作人员。查看着面前的两层店铺。说实在的,对于面前的两层店铺,安良的印象不好。
因为周围的绿化率太好,大部分的树木高度超过了四层楼,少部分树木的高度,甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺。基本上没有太阳光照。
不过,其他的条件,安良还是挺喜欢的。首先来说,这里的环境幽静,车流量不高,符合一个高档咖啡厅的环境要求。
其次,虽然这里的地段稍微偏远了一点,但无论是租金,还是售价,均十分的优惠。两层店铺,总建筑面积平方米,套内可以用面积有平方米。
如果选择一年一结的全租方式,每一年的租金只需要八千万韩元,可以一次性签订五年的合约,但第四年和第五年的租金,要根据市场行情浮动,最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之,第四年和第五年的租金,最高可以上浮至九千六百万韩元。
这一个价格已经很便宜!
简单的计算一番,按照前面三年,每一年租金8000万韩元计算,套内可用面积为平方米。那么,每一个月,每一平方米的租金,大约是105夏国元左右。
虽然与雾城比起来,或许还是贵了一点,但不要忘记了,这里是首尔,而且是江.南区!这样的价格,哪怕不是江.南区最低,也差不了太多。
若嫌弃租金贵了,还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵,只需要二十亿韩元,相当于二十五年的租金。
虽然每一平方米的单价,算起来已经超过了31,600夏国元,仅仅从价格方面而言,超过了安良在清潭洞购买的住宅。
但清潭洞那边的是住宅,而这里是商业店铺,两个置业的产权都不一样,价格自然不一样。
想一想清潭洞那边的商业店铺,两百平方的面积,每一年的租金都要四亿韩元,还只租不卖呢!
不过,安良现在已经没有二十亿韩元,满打满算也只有十二亿元左右。所以,安良想要一次性购买店铺的产权,基本上没有什么可能性。
但安良的确比较喜欢这一个店铺!
这一个店铺的缺点明显,但优点也比较多。比如说,两层店铺拥有内部上下的步行楼梯,相当于跃层住宅一样,这样一来,方便了二楼的营业空间。
同时,在店铺的外面,还有大约接近一百平方的附属空间,虽然产权是公共的,但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下,可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。
安良仔仔细细的考虑着,究竟是租赁这一个店铺,还是购买下来。如果想要购买下来,也不是没有办法,甚至还有两种方案选择。
第一种方案,将之前购买的住宅进行抵押贷款,虽然不可能全额拿到九亿元现金,但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口,既可以找向亚玲周转,也可以联系国内的朋友周转。
另外一种方案,则可以直接按揭贷款购买店铺!
韩国也流行按揭贷款的,虽然安良是外国人的身份,按揭贷款有一些麻烦,但安良之前购买了住宅呢,有抵押物的情况下,按揭贷款的难度不高。
朴正泰看着沉默的安良,他试探的询问道:“安先生,这一个店铺,你还满意吗?”
安良也不掩饰的说着,“这一个店铺,我比较满意。它的优点很多,但缺陷也十分的明显。包括交通不方便,商业氛围较差,周围的流动人口较少,基本上都是附近本地的住户。对吧?”
朴正泰咳嗽了一声,肯定的点头。
“不过,优点也很明显,无论是经营面积,还是幽静的环境,我都比较喜欢。但唯一一点,我认为价格还是贵了,你们先和店铺产权业主好好谈谈,看看他最低价格是多少。”安良开口说道。
朴正泰考虑了一下,才试探着回应道:“价格方面,应该没有什么降低的余地。毕竟,这样的价格,虽然位置稍微偏僻了一点,可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样,安先生,如果这个商铺运营得好,很快就会赚回来的。”
安良笑了起来,“你也说了,要运营得好的情况,才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看,再加上周围的大环境,恐怕上一个经营者是亏了吧?要不然,这一个商铺也不会空置!”
朴正泰还准备说什么的时候,安良打断了他。
“刚刚我就观察了,一楼的落地窗,灰尘已经很厚,距离上一个经营商家,已经很久没有人租赁这个店铺了吧?”安良笑着说道。
这些最基本的情况,安良自然看在眼里,哪怕人生地不熟,安良无法从周围的居民口中,获得更多的情况,但摆在明处的事实,总可以被发现。
朴正泰咳嗽了几声,没有再说什么。如同安良所说的一样,价格虽然便宜,但适合经营的行业不多,三百多个平方的场子,非常容易就亏本。
目前,这个店铺,已经闲置了超过半年的时间!
“朴先生,今天就到此为止吧!”安良笑着道。
“安先生,你认为多少钱合适?”朴正泰询问着安良,希望得到一个意向价格,如果有了意向价格,他才好谈价。同时,如果安良的意向价格超过了业主的心理底价,他们房产中介公司,或许还可以吃一截差价?
比如说,安良的心理价位是十九亿韩元,而业主可以接受的底价是十八亿,那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程,业主直接拿到十八亿韩元,而他们可以收取安良十九亿韩元。
安良却是了解房产中介的内幕,他笑着道:“你自己去谈,越便宜越好。”说到这里,安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员,压低了声音对朴正泰道,“成交之后,少不了你的好处!”
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