JS086 价格分析
青林村的村西头,有一块十分平整的土地,距离村子大约两公里多一点,就在青林湖旁边不超过五百米的位置。●⌒,.
连接清嘉河与青林湖的清溪,在这一块土地中间流过,将它一分为二。青林村主要利用的土地,只有清溪东边的部分,而清溪西边的部分,完全是荒废状态。
清溪东边部分的土地,大约有六十亩,而清溪西边部分,恐怕更多一点,目测至少有一百亩。
具体的数据,安良并不知道,只是目测而已。
青林村的常住人口不超过一百人,基本上是老人与小孩,年轻人很少。这也意味着,青林村的农业劳动力严重不足。所以,村西头的土地,只是清溪东边,使用了一部分而已,使用的部分,加起来有没有十亩地,还是一个大问题。
如果可以,安良百分之百愿意将青林村西头的土地,全部租赁下来。但安良知道,欲速则不达的意思。
从青林村的常住人口分析,青林村本来就严重缺乏农业劳动力,那些荒废的土地,对于青林村而言,只是可用于种植的荒地而已。如果没有人开垦,则无法产生任何利益。
安良并不想占什么大便宜,但安良也不想被占便宜。
“能不能全部租下来,还要看具体什么价格!”安良笑着道,“秦村长,你们青林村的耕地,打算以什么价格出租呢?”
秦大宝考虑了起来,但片刻之后,秦大宝就有些抓狂道:“我也不知道,多少钱一亩合适!”
安良翻了翻白眼,这种情况最郁闷,总不能让安良开价吧?无论是开高了,还是开低了,均不合适!
开高了,损害了安良自己的利益;开低了,一旦以后青林村发现了价格偏低,恐怕双方会闹矛盾。
“秦村长,我们暂时不讨论价格,我们换一个方式讨论。”安良想了想,决定用替代法来定价。
“你说说看,什么方式?”秦大宝虽然不懂价格,但也不是什么都不懂,如果安良提出的价格,明显太低了,他肯定不能接受!
在来青林村之前,安良已经进行了详细的计算。目前,小空间每一天固定产生500升生命之泉。
其中,100升为预留的,主要供给给小空间内部生长的农作物,还有应对不时之需。换而言之,可以自由调用的生命之泉,只有400升。
或许400升听起来很多,但实际上,400升并不多!
经过安良的实验,再加上生命泉眼的意念信息,安良了解到一个情况,如果要保持至少在a级的口感,每一平方米灌溉需要的生命之泉,至少是升,也就是100毫升。
100毫升已经很少,相当于一瓶矿泉水,灌溉五平方的土地。如果没有生命泉眼的辅助,这种微量灌溉,根本无法实现。
幸好有生命泉眼的辅助!
尽管有生命泉眼的辅助,但每一平方的最低灌溉量,依旧需要100毫升。那么,400升生命之泉的总量,极限化程度可以灌溉4000平方米,无限近似于6亩土地。
虽然生命之泉的产量,只能灌溉6亩土地,但并不意味着,安良只需要6亩土地。安良还需要一部分土地,进行普通的种植,好歹也是无污染有机农作物,同样可以卖给良人归来酒楼,当做普通餐饮的原材料。
总不可能良人归来酒楼,全部经营高端烹饪吧?
按照一比四的配比,种植普通蔬菜的区域,大约需要24亩土地,也就是说,安良一共需要30亩土地。
然而,村西头拥有足足160亩以上的土地!虽然安良很想一口咬下去,但安良也知道,一口咬下去之后,绝对会消化不良。
所以,安良心中预定了目标,那就是初期,仅仅只需要30亩土地。除非小空间再次进化,拥有更多的生命之泉,安良才会继续租用更多的土地。
“秦村长,正常情况下,水稻的亩产量,平均是六百公斤左右吧?”安良在心中确定了租用面积,主动开始确定价格的谈判。
“是的!”秦大宝越发相信安良只是租用土地,用来种植蔬菜,而不是开办化工厂。毕竟,水稻亩产的信息,安良估计得很接近。
安良继续道:“六百公斤的水稻,我们忽略晾晒过程中的水分蒸发问题,然后使用脱壳机分离大米和糠,假设脱壳净产率为百分之七十,也就是说,六百公斤的水稻可以获得四百二十公斤大米,以及一百八十公斤的糠。对吧?”
秦大宝否定道:“不对,我们这里的水稻,一斤只有六两米。”
安良失笑的看着秦大宝,也不理会他表示脱壳净产率为百分之六十的说法,继续道:“一百八十公斤的糠,几乎没有什么价值,对吧?四百二十公斤的大米,大约价值1000块至1200块。这一个估算,秦村长认同吧?”
超市里面,普通大米的价格,大约在一公斤4元左右。但还需要一系列的包装,运输,以及人力成本和店面成本。
所以,农户的出售价格,肯定不能和超市媲美!
“嗯,差不多,应该还要少一点!”秦大宝肯定了安良的说法。
安良继续分析道:“农药费用大约在50至80元,肥料费用大约在120元至150元,还有种子费用大约十多元。综合起来,一亩水稻的成本,至少也需要200元,对吧?”
“是的。”秦大宝依旧点头,作为一个老农民,这些内容,秦大宝自然心中有数,哪怕与安良分析的有出入,但也不会差距多少。
安良笑着道:“简单来说,排除掉物料成本,忽略掉人工成本,一亩水稻的最终收益,大约在800元至1000元左右。另外,还要看老天爷的脸面吃饭,如果出现天灾虫害,一年的心血就会打水漂。例如水稻抽穗之前,出现了天干,就会出现大量的空壳;如果抽穗之后,出现虫害,就会损失大量的谷粒;而成熟期附近的时间,还要时时担心雷阵雨,也就是偏东雨。那个时候,谷穗被打湿了,又会造成谷穗发霉。对吧?”
对于安良的专业,秦大宝不得不肯定。“没错!”
“整整一个水稻季节,恐怕都是提心吊胆的,生怕发生了什么变故,让一年的心血都白费了,对吧?”安良没有等待秦大宝回答,就继续道,“即便如此,在出售水稻,或者是大米的时候,还要被收购贩子各种压价,对吧?”
秦大宝一脸无奈的表情,“是啊!农民啊,难啊!”
安良心中也是一酸,秦大宝说得没错,农民啊,真的很难啊,所谓的菜价贵,水果价格贵,其实农民真的赚钱了吗?
物流环节,商贩环节,卖场环节,才是真正赚了钱啊!
这又与农民有什么关系?
“秦村长,关于水稻的亩产利润分析,我们还忽略了一个最最重要的事情,那就是人力成本!”安良继续说道。
秦大宝却有些不解,“什么叫做人力成本?”
“种植水稻,从最初插秧开始,之后的杀虫,施肥,除草,灌溉,还有成熟之后的收割,脱粒,脱壳等等,这些都需要劳动力的参与吧?难道不计算成本吗?假如说,我们换一个方式理解,在打谷脱粒的时候,家里的劳动力不够,一般都是要请人的吧?请人打谷脱粒一天多少钱?”安良详细的解释着。
秦大宝已经明白了安良的意思,他没有回答安良,只是脸色有些黯然。如同安良分析的一样,这些都是要计算成本的。
用更简单的方式去理解,如果种植水稻的劳动力,投入到其他的种植劳动之中,便会创造其他的价值。
所以,劳动力,也是成本的一种,而不是被忽略的东西。
假如说,按照安良的说法,一亩水稻,每一年的利润,那是相当相当的有限,还要在不发生天灾虫祸的情况下,才能有利润。
否则,亏得血本无归!
安良也没有继续分析下去,正好这个时候,秦大宝的妻子田小凤,还有孙子辈的秦长荣,从厨房走出来。
“二爷爷,吃饭了!”秦长荣喊道。
“我们先吃饭,等一会再说!”秦大宝心中堵得慌,特别是经过安良这么分析之后,他真的心中十分不好受。
安良也隐隐明白秦大宝的想法,“嗯,吃饭吧!”
偏远山村的土鸡,味道还要好于农家粮食喂养的土鸡,毕竟生长环境更好一些。安良心中隐隐有一个想法,或许还可以同步发展养殖业?
一顿别具风味的农家午宴,让挑剔的安良,也觉得挺好的。
吃完了午饭,秦大宝让秦长荣去泡茶,按照秦大宝的说法,茶叶是山里采摘的野茶,味道还算不错。
两人闲话了一番家常,谁也没有再提价格的问题。一直到差不多两点钟的时候,秦大宝终于有些忍不住的问道:“年轻人,你希望租赁土地的价格,究竟是多少?”
即将上架,十月一日,50月票加更,预计十月一日0点左右,开通了vip上架,大约更新3章。然后中午12:05的时候再次更新,有多少月票,就更新多少,如果有100张月票,就一次性更新两章,晚上20:05继续更新,依旧是有多少月票,就更新多少
感谢
残留de记忆,无意笑话丶,流逝o囝,打赏100;不装逼会死,不知道多少*10wtf
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连接清嘉河与青林湖的清溪,在这一块土地中间流过,将它一分为二。青林村主要利用的土地,只有清溪东边的部分,而清溪西边的部分,完全是荒废状态。
清溪东边部分的土地,大约有六十亩,而清溪西边部分,恐怕更多一点,目测至少有一百亩。
具体的数据,安良并不知道,只是目测而已。
青林村的常住人口不超过一百人,基本上是老人与小孩,年轻人很少。这也意味着,青林村的农业劳动力严重不足。所以,村西头的土地,只是清溪东边,使用了一部分而已,使用的部分,加起来有没有十亩地,还是一个大问题。
如果可以,安良百分之百愿意将青林村西头的土地,全部租赁下来。但安良知道,欲速则不达的意思。
从青林村的常住人口分析,青林村本来就严重缺乏农业劳动力,那些荒废的土地,对于青林村而言,只是可用于种植的荒地而已。如果没有人开垦,则无法产生任何利益。
安良并不想占什么大便宜,但安良也不想被占便宜。
“能不能全部租下来,还要看具体什么价格!”安良笑着道,“秦村长,你们青林村的耕地,打算以什么价格出租呢?”
秦大宝考虑了起来,但片刻之后,秦大宝就有些抓狂道:“我也不知道,多少钱一亩合适!”
安良翻了翻白眼,这种情况最郁闷,总不能让安良开价吧?无论是开高了,还是开低了,均不合适!
开高了,损害了安良自己的利益;开低了,一旦以后青林村发现了价格偏低,恐怕双方会闹矛盾。
“秦村长,我们暂时不讨论价格,我们换一个方式讨论。”安良想了想,决定用替代法来定价。
“你说说看,什么方式?”秦大宝虽然不懂价格,但也不是什么都不懂,如果安良提出的价格,明显太低了,他肯定不能接受!
在来青林村之前,安良已经进行了详细的计算。目前,小空间每一天固定产生500升生命之泉。
其中,100升为预留的,主要供给给小空间内部生长的农作物,还有应对不时之需。换而言之,可以自由调用的生命之泉,只有400升。
或许400升听起来很多,但实际上,400升并不多!
经过安良的实验,再加上生命泉眼的意念信息,安良了解到一个情况,如果要保持至少在a级的口感,每一平方米灌溉需要的生命之泉,至少是升,也就是100毫升。
100毫升已经很少,相当于一瓶矿泉水,灌溉五平方的土地。如果没有生命泉眼的辅助,这种微量灌溉,根本无法实现。
幸好有生命泉眼的辅助!
尽管有生命泉眼的辅助,但每一平方的最低灌溉量,依旧需要100毫升。那么,400升生命之泉的总量,极限化程度可以灌溉4000平方米,无限近似于6亩土地。
虽然生命之泉的产量,只能灌溉6亩土地,但并不意味着,安良只需要6亩土地。安良还需要一部分土地,进行普通的种植,好歹也是无污染有机农作物,同样可以卖给良人归来酒楼,当做普通餐饮的原材料。
总不可能良人归来酒楼,全部经营高端烹饪吧?
按照一比四的配比,种植普通蔬菜的区域,大约需要24亩土地,也就是说,安良一共需要30亩土地。
然而,村西头拥有足足160亩以上的土地!虽然安良很想一口咬下去,但安良也知道,一口咬下去之后,绝对会消化不良。
所以,安良心中预定了目标,那就是初期,仅仅只需要30亩土地。除非小空间再次进化,拥有更多的生命之泉,安良才会继续租用更多的土地。
“秦村长,正常情况下,水稻的亩产量,平均是六百公斤左右吧?”安良在心中确定了租用面积,主动开始确定价格的谈判。
“是的!”秦大宝越发相信安良只是租用土地,用来种植蔬菜,而不是开办化工厂。毕竟,水稻亩产的信息,安良估计得很接近。
安良继续道:“六百公斤的水稻,我们忽略晾晒过程中的水分蒸发问题,然后使用脱壳机分离大米和糠,假设脱壳净产率为百分之七十,也就是说,六百公斤的水稻可以获得四百二十公斤大米,以及一百八十公斤的糠。对吧?”
秦大宝否定道:“不对,我们这里的水稻,一斤只有六两米。”
安良失笑的看着秦大宝,也不理会他表示脱壳净产率为百分之六十的说法,继续道:“一百八十公斤的糠,几乎没有什么价值,对吧?四百二十公斤的大米,大约价值1000块至1200块。这一个估算,秦村长认同吧?”
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安良继续分析道:“农药费用大约在50至80元,肥料费用大约在120元至150元,还有种子费用大约十多元。综合起来,一亩水稻的成本,至少也需要200元,对吧?”
“是的。”秦大宝依旧点头,作为一个老农民,这些内容,秦大宝自然心中有数,哪怕与安良分析的有出入,但也不会差距多少。
安良笑着道:“简单来说,排除掉物料成本,忽略掉人工成本,一亩水稻的最终收益,大约在800元至1000元左右。另外,还要看老天爷的脸面吃饭,如果出现天灾虫害,一年的心血就会打水漂。例如水稻抽穗之前,出现了天干,就会出现大量的空壳;如果抽穗之后,出现虫害,就会损失大量的谷粒;而成熟期附近的时间,还要时时担心雷阵雨,也就是偏东雨。那个时候,谷穗被打湿了,又会造成谷穗发霉。对吧?”
对于安良的专业,秦大宝不得不肯定。“没错!”
“整整一个水稻季节,恐怕都是提心吊胆的,生怕发生了什么变故,让一年的心血都白费了,对吧?”安良没有等待秦大宝回答,就继续道,“即便如此,在出售水稻,或者是大米的时候,还要被收购贩子各种压价,对吧?”
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安良心中也是一酸,秦大宝说得没错,农民啊,真的很难啊,所谓的菜价贵,水果价格贵,其实农民真的赚钱了吗?
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这又与农民有什么关系?
“秦村长,关于水稻的亩产利润分析,我们还忽略了一个最最重要的事情,那就是人力成本!”安良继续说道。
秦大宝却有些不解,“什么叫做人力成本?”
“种植水稻,从最初插秧开始,之后的杀虫,施肥,除草,灌溉,还有成熟之后的收割,脱粒,脱壳等等,这些都需要劳动力的参与吧?难道不计算成本吗?假如说,我们换一个方式理解,在打谷脱粒的时候,家里的劳动力不够,一般都是要请人的吧?请人打谷脱粒一天多少钱?”安良详细的解释着。
秦大宝已经明白了安良的意思,他没有回答安良,只是脸色有些黯然。如同安良分析的一样,这些都是要计算成本的。
用更简单的方式去理解,如果种植水稻的劳动力,投入到其他的种植劳动之中,便会创造其他的价值。
所以,劳动力,也是成本的一种,而不是被忽略的东西。
假如说,按照安良的说法,一亩水稻,每一年的利润,那是相当相当的有限,还要在不发生天灾虫祸的情况下,才能有利润。
否则,亏得血本无归!
安良也没有继续分析下去,正好这个时候,秦大宝的妻子田小凤,还有孙子辈的秦长荣,从厨房走出来。
“二爷爷,吃饭了!”秦长荣喊道。
“我们先吃饭,等一会再说!”秦大宝心中堵得慌,特别是经过安良这么分析之后,他真的心中十分不好受。
安良也隐隐明白秦大宝的想法,“嗯,吃饭吧!”
偏远山村的土鸡,味道还要好于农家粮食喂养的土鸡,毕竟生长环境更好一些。安良心中隐隐有一个想法,或许还可以同步发展养殖业?
一顿别具风味的农家午宴,让挑剔的安良,也觉得挺好的。
吃完了午饭,秦大宝让秦长荣去泡茶,按照秦大宝的说法,茶叶是山里采摘的野茶,味道还算不错。
两人闲话了一番家常,谁也没有再提价格的问题。一直到差不多两点钟的时候,秦大宝终于有些忍不住的问道:“年轻人,你希望租赁土地的价格,究竟是多少?”
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