第二百二十七章成栋的纽约公寓,有吗?
喝着茶,说了几句笑话后,慢慢转入了正题。
“晓梅,你说老板的意思是?”
刘晓梅也慢慢品了一盅茶,想了一下,在脑子里理顺了一下思路,对在坐的几人说道。
“老板在我回来前,专门找我谈了一次。
老板非常肯定次贷危机已经开始,首先反应过来的应该是相关的股票。比如地产股,金融股,他们会先跌。
其他股票虽然有牵连,但跌幅不会太大。这方面的工作,徐总和三元你们已经在做了。
谢老板估计,这次融券卖出的获利,最保守的估计是……”
刘晓梅说道这里,没有继续说下去,而是走到厅门口看了看,见没有人,又返身回来,朝众人看了一眼,眼睛在杨会妍身上停了几秒。
“我出去走走。”杨会妍站起来,笑着说,心里却在想,这一定有什么大秘密。
“不必要,你父亲是老板的兄弟,你已经是自已人了,坐下吧。”徐爱华低声说道。
徐爱华示意刘晓梅继续说。
刘晓梅也反应过来了,谢文既然要杨会妍住进家里,显然并不避讳她。
“老板说,这是一次大机会,十年难遇一次。但是机会与风险并存,我们也有风险。”
多大的机会,值得你这么小心?在坐的其他三人都在心里想。
“爱华与三元都买了房地美与房利美吧?”刘晓梅问道。
“不是买,是沽空,晓梅姐。”徐三元说道。
“好吧,我不懂。”刘晓梅笑着说道。
“就你能,晓梅姐也没说错。”徐爱华给了徐三元头上一个爆栗。
“现在六十多米元的房地美,老板说有可能会跌到这个价。”刘晓梅握着拳头,然后松开一个指头。
“十块?”徐爱华三人一惊,跌六倍?这么多?
刘晓梅却摇了摇头。
不是十块?那是?
不会吧?三个人都睁大了眼睛。
难道是一元?六十多倍。
徐三元刷的站了起来,手开始有节奏的弹起来。看得出,那是操盘的手法。
自己堂妹开始有职业病了,有点兴奋过度了,徐爱华想。不过她自己也有点控制不住想一把梭哈的冲动。
在徐爱华心里,老板这次加杠杆到二万亿人民币有点太冒失了。可谢文从来就没错过啊,真的会到一米元?
杨会妍虽然摸不着头脑,却从她们的谈话中知道了一件事,就是谢叔正在沽空的房地美这只股票,会从六十多米元跌到一米元。
虽然这只是个预测,但确实有这个可能。
杨会妍也不觉呯然心动。
“老板这次要我回来,开始着手在米国买房。我也像爱华一样,问过老板。”刘晓梅继续说道。
几人的注意力又被刘晓梅拉了回来。
“老板说,纽约的房产已经跌了不少了,再大幅下跌的可能性不大,跌是会跌的,但跌的时候也正是出手的时候。
最主要的一点是,老板担心赚得太多了。”
老板担心赚得太多了。这一句乍一听,像在装逼,又像是一句笑话。
可细思极恐,老板这是在担心政府耍流氓。
徐爱华立即想起老板三番五次问起海外公司的事情,又说要小亏一、二次,现在在房价下跌途中买房,一是趁机转移资产,二是小亏一下,给人造成投资失误的感觉。
一面做空,一面又买入,像是在对冲风险一样。实际上,老板这是在左手倒右手,房子买得越多,老板在股市、期市就敢于赚更多的钱。
好厉害的老板,徐爱华想通了其中的关节之处。
徐爱华抬起头来,刚想给其他人解析一下自已的分析,却见到另外三人也神色有异,显然大家都想到了。
果然都是聪明人。
“师父就是师父,走一步看十步,我果然还是一个渣渣。”徐三元喟叹一声。
“师姐,你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。
众人???
“你老说自己是个渣渣,师父要你教我,我岂不是连渣渣都不是?”杨会妍笑着说道。
众人闻言,一阵大笑。
杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。
“老板有什么具体交待?”
“老板说,重点是三个区域,一是曼哈顿地区,二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域,三是企业密集区。特别是高科技企业,研发机构。
老板说先买公寓,再买商业大厦,店铺等物业,往宅暂时不考虑。我们的目标,是能出租的商业地产。”
公寓,商业地产。老板的思路很清晰,米国的普通住宅难以管理,公寓与商业地产不同。
住公寓的有两类人,一是曼哈顿地区的白领精英,二是附近大学的学生。
商厦与店铺就更不用说了,租给华尔街的那些公司作写字楼用。
“现在公寓价格可不便宜,曼哈顿地区一居室不下三十万一套,二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万,跌了不少了。”
徐爱华说道。
“你也知道价格?”刘晓梅问道。
“我公司租了不少房子啊,老黄,老罗他们都住公寓,每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。
“老板给了十亿,就算二居室的,一套五十万,百套五千万,千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。
“你打算买一千套?”杨会妍问。
“不是打算,有一万套也可以买,谢老板说多多益善,不够就调资金,我是担心没这么多房买。而且,商厦还没着落,公寓倒是有目标了。”
“你们等一下,我有一份调研报告,是任怀德与他几个同学做的,我拿给你们看看。”
刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了,而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。
刘晓梅很快就拿来了报告。
报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。
在纽约市的公寓中,更多的是一种叫做Co-op的合作公寓,而非常见do(产权公寓)。
Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们实际上是拥有了这个公司的股份,并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。
购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税,物业维护费等持有成本。
股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。
合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批(一般情况下外国人的购买申请不会被通过)
do购买的是特定公寓的独立产权。
业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。
购买者需要向管理委员会提交申请,并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短,此外,do一般都允许外国人购买。
将自己购买的do租赁出去非常方便,没有Co-ops那么多限制。
在纽约这个独特的市场上,因为历史原因,80%的公寓为Co-op,外国人能够投资的公寓do仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市,拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。
因此,纽约的do一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。
“我们要买的,是产权公寓,这个产权是永久性的。”
刘晓梅说道。
“但是,有点难度,千套都不一定能买到。”
“老板说,最好是成栋的买。”
成栋的纽约公寓,有吗?
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“晓梅,你说老板的意思是?”
刘晓梅也慢慢品了一盅茶,想了一下,在脑子里理顺了一下思路,对在坐的几人说道。
“老板在我回来前,专门找我谈了一次。
老板非常肯定次贷危机已经开始,首先反应过来的应该是相关的股票。比如地产股,金融股,他们会先跌。
其他股票虽然有牵连,但跌幅不会太大。这方面的工作,徐总和三元你们已经在做了。
谢老板估计,这次融券卖出的获利,最保守的估计是……”
刘晓梅说道这里,没有继续说下去,而是走到厅门口看了看,见没有人,又返身回来,朝众人看了一眼,眼睛在杨会妍身上停了几秒。
“我出去走走。”杨会妍站起来,笑着说,心里却在想,这一定有什么大秘密。
“不必要,你父亲是老板的兄弟,你已经是自已人了,坐下吧。”徐爱华低声说道。
徐爱华示意刘晓梅继续说。
刘晓梅也反应过来了,谢文既然要杨会妍住进家里,显然并不避讳她。
“老板说,这是一次大机会,十年难遇一次。但是机会与风险并存,我们也有风险。”
多大的机会,值得你这么小心?在坐的其他三人都在心里想。
“爱华与三元都买了房地美与房利美吧?”刘晓梅问道。
“不是买,是沽空,晓梅姐。”徐三元说道。
“好吧,我不懂。”刘晓梅笑着说道。
“就你能,晓梅姐也没说错。”徐爱华给了徐三元头上一个爆栗。
“现在六十多米元的房地美,老板说有可能会跌到这个价。”刘晓梅握着拳头,然后松开一个指头。
“十块?”徐爱华三人一惊,跌六倍?这么多?
刘晓梅却摇了摇头。
不是十块?那是?
不会吧?三个人都睁大了眼睛。
难道是一元?六十多倍。
徐三元刷的站了起来,手开始有节奏的弹起来。看得出,那是操盘的手法。
自己堂妹开始有职业病了,有点兴奋过度了,徐爱华想。不过她自己也有点控制不住想一把梭哈的冲动。
在徐爱华心里,老板这次加杠杆到二万亿人民币有点太冒失了。可谢文从来就没错过啊,真的会到一米元?
杨会妍虽然摸不着头脑,却从她们的谈话中知道了一件事,就是谢叔正在沽空的房地美这只股票,会从六十多米元跌到一米元。
虽然这只是个预测,但确实有这个可能。
杨会妍也不觉呯然心动。
“老板这次要我回来,开始着手在米国买房。我也像爱华一样,问过老板。”刘晓梅继续说道。
几人的注意力又被刘晓梅拉了回来。
“老板说,纽约的房产已经跌了不少了,再大幅下跌的可能性不大,跌是会跌的,但跌的时候也正是出手的时候。
最主要的一点是,老板担心赚得太多了。”
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徐爱华立即想起老板三番五次问起海外公司的事情,又说要小亏一、二次,现在在房价下跌途中买房,一是趁机转移资产,二是小亏一下,给人造成投资失误的感觉。
一面做空,一面又买入,像是在对冲风险一样。实际上,老板这是在左手倒右手,房子买得越多,老板在股市、期市就敢于赚更多的钱。
好厉害的老板,徐爱华想通了其中的关节之处。
徐爱华抬起头来,刚想给其他人解析一下自已的分析,却见到另外三人也神色有异,显然大家都想到了。
果然都是聪明人。
“师父就是师父,走一步看十步,我果然还是一个渣渣。”徐三元喟叹一声。
“师姐,你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。
众人???
“你老说自己是个渣渣,师父要你教我,我岂不是连渣渣都不是?”杨会妍笑着说道。
众人闻言,一阵大笑。
杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。
“老板有什么具体交待?”
“老板说,重点是三个区域,一是曼哈顿地区,二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域,三是企业密集区。特别是高科技企业,研发机构。
老板说先买公寓,再买商业大厦,店铺等物业,往宅暂时不考虑。我们的目标,是能出租的商业地产。”
公寓,商业地产。老板的思路很清晰,米国的普通住宅难以管理,公寓与商业地产不同。
住公寓的有两类人,一是曼哈顿地区的白领精英,二是附近大学的学生。
商厦与店铺就更不用说了,租给华尔街的那些公司作写字楼用。
“现在公寓价格可不便宜,曼哈顿地区一居室不下三十万一套,二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万,跌了不少了。”
徐爱华说道。
“你也知道价格?”刘晓梅问道。
“我公司租了不少房子啊,老黄,老罗他们都住公寓,每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。
“老板给了十亿,就算二居室的,一套五十万,百套五千万,千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。
“你打算买一千套?”杨会妍问。
“不是打算,有一万套也可以买,谢老板说多多益善,不够就调资金,我是担心没这么多房买。而且,商厦还没着落,公寓倒是有目标了。”
“你们等一下,我有一份调研报告,是任怀德与他几个同学做的,我拿给你们看看。”
刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了,而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。
刘晓梅很快就拿来了报告。
报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。
在纽约市的公寓中,更多的是一种叫做Co-op的合作公寓,而非常见do(产权公寓)。
Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权,他们实际上是拥有了这个公司的股份,并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。
购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税,物业维护费等持有成本。
股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。
合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批(一般情况下外国人的购买申请不会被通过)
do购买的是特定公寓的独立产权。
业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。
购买者需要向管理委员会提交申请,并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短,此外,do一般都允许外国人购买。
将自己购买的do租赁出去非常方便,没有Co-ops那么多限制。
在纽约这个独特的市场上,因为历史原因,80%的公寓为Co-op,外国人能够投资的公寓do仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市,拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。
因此,纽约的do一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。
“我们要买的,是产权公寓,这个产权是永久性的。”
刘晓梅说道。
“但是,有点难度,千套都不一定能买到。”
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