第二百三十四章苦逼的张John
刘晓梅带着彭钰华出门后,任怀德立即开始分组分人。
“我们一共要去三个地方,二个公寓楼,一个是去找华裔张先生。现在我们五个人,分成二组。
我与鞠婧祎,刘嘉欣三个人为一组,去谈公寓楼,刘锋,乔华为一组去找张先生。
我们都是初次去进行商业谈判,没什么经验。但刘总既然这么相信我们,把这么重要的工作交给我们,我们就要不辜负老大的期望,把工作做好。
我们在谈判时要掌握一条原则,次贷危机刚开始,现在是买方市场。有钱的是大爷,我们等得起,开大口的,爷不伺候。
刘总说了,让他们赔本卖,那就照着造价往下砍,要砍在点子上,卖了觉得亏,不卖亏不起,进退都难的价格。
我们这次去,不急着成功,主要是传达个信息,我们有购卖的意向,给他们时间,拖着他们,让他们坚持不住的时候,才是我们的机会,时间越长越有利,明白了吧?”
“任哥,你的招也挺阴损的。”刘峰说道,朝任怀德竖了个大拇指。
“这不叫阴损,这叫审时度势。老板惯用这些招数,我不过学了点皮毛而已。”任怀德笑着回答。
自从进了公司后,任怀德就仔细打探老板过往的历史,又仔细回想老板来米国后的所作所为。
通过仔细的分析研究,任怀德发现老板喜欢用计,而且是连环计,只要你入坑,就一定得顺着老板的路走才能出来。
“好了,大家开工。”任怀德拍拍手,带着二个女生朝车库走去。
现在公司除了刘总的专车外,还有三台车,平时大家也很自觉,除了公事外,都不会私自用车。
刘锋乔华要去的地方,是位于纽约皇后区的艾姆赫斯特。
这是纽约华人聚居的另一个地区,与曼哈顿的中国城,皇后区的法拉盛,以及布鲁克林区的八大道等唐人街相比,它的规模不大。
但是,与外州城市(加州除外)的唐人街比起来,它仍算是个庞然大物。居住在这一地区的华裔人口,也是以万为计算单位的。
艾姆赫斯特的发展相对滞后。
华人开设的店铺,大体上沿着百老汇大街(不是著名的曼哈顿百老汇大街,此街不是彼街。米国各地重名的街道多的是,就象中国许多地方有中山路,解放路一样)及其相交的横街分布。
这里没有什么名胜古迹,东方特色也不明显,种种因素加起来,决定了游客对该地没有兴趣。
因此,在万花筒般的世界舞台上,艾姆赫斯特唐人街,只能委屈地蜷缩在角落旮旯,几乎是默默无闻。
同三大中国城相似,艾姆赫斯特也坐拥优越的地理位置。连接曼哈顿的地铁E、M、R号线在此设站。
南边的长岛快速通道(LongIslandExpressway)和西边的布鲁克林区-皇后区快速通道(Brooklyn-QueensExpressway)也是连接布鲁克林、曼哈顿和长岛的重要汽车干道。
艾姆赫斯特距离法拉盛中国城也只有10分钟的车程。Elmhurst还聚集了香港、中国城、大中华、昌发超级市场、新金鳞和新龙兴六大中国超市。
还有皇后(QueeerMall)、皇后广场(QueensPlace)两大购物中心。艾姆赫斯特是住宅区,商业不发达,巨大的皇后区购物中心与艾姆赫斯特唐人街相邻。所以,购物不用愁。
大型公立医院艾姆赫斯特医院(ElmhurstHospital)也坐落在艾姆赫斯特的主要街道百老汇大道上。
由于艾姆赫斯特优越的地理位置,艾姆赫斯特也逐渐吸引了华人在此定居。
如今,艾姆赫斯特已成为在纽约皇后区除了法拉盛之外的华人聚集区,大约聚集了18000华人。华人开设的商店,大体上沿着百老汇大街分布。
艾姆赫斯特的房产以居住用房产(包括公寓、住宅和出租住宅)为主。
从房价交易价格数据来看,艾姆赫斯特总体的房价较低,2007年房价交易中位数为万元,而法拉盛为万元。
从2004年至今,艾姆赫斯特区域的房价有所波动,但总体上缓慢。
艾姆赫斯特地区初是一片榆树林,曾被誉为“榆树小花园”。但是随着纽约的大发展,政府决定在艾姆赫斯特发展住宅建设,以独栋或多户住宅为主。这也造就了艾姆赫斯特住宅房产的主要面貌,主要以小型住宅为主。
华裔张先生张John就是借着纽约政府开发住宅的政策买地开发楼盘的,却不料正遇上次贷危机,不但房子无人问津,就连工程也因资金缺口而停工,成了烂尾楼。
张John,不是张约翰,也不是杰克,当然更不是厕所。刘锋与乔华刚看到这名字愣是笑了半天。心想你一中国人,叫什么厕所呢。
张John真正的名字叫张扬。
张扬今年刚好四十岁,属于早期留学生,八十年代末期来到米国,学的专业是工商管理。原本是要回国发展的,可不巧的是丘比特之箭射中了他与一个米国姑娘。
为了爱情,他舍弃了回国分配当公务员的机会,还为此与家庭闹翻了脸。
一心想在米国打出一片天地的张扬干过不少行当,也吃过不少苦。开过公司,做过国际贸易,也挣下了一些家产。
看到房地产火爆的前景后,他知道中国人喜欢置业的心理,准备在华人聚集地开发一个公寓楼盘,张扬用自有资金150万,贷款130万,共计280万元都投了进去,却不料赶上了次贷危机。
赌上了全部身家的张扬,再也张扬不起来了,四处借贷无果,银行的抵押贷款也已到期,再不还款,连自己抵押的房子也会被银行收走。
更不幸的是,社区还将他告上了市府,还在《世界日报》上露了一回脸。
欲哭无泪的张扬此刻就站在烂尾楼前,真的是欲哭无泪。
一周之内,再筹不到款开工,估计黄花菜就凉了。到时拍卖的时候,银行能收回贷款,自已将血本无归。
“请问,你是张John那个什么先生吗?”
张扬正在这里伤心,长嘘短叹的时候,忽然身后有人用华语问他。
张扬有些诧异的转过身来。
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“我们一共要去三个地方,二个公寓楼,一个是去找华裔张先生。现在我们五个人,分成二组。
我与鞠婧祎,刘嘉欣三个人为一组,去谈公寓楼,刘锋,乔华为一组去找张先生。
我们都是初次去进行商业谈判,没什么经验。但刘总既然这么相信我们,把这么重要的工作交给我们,我们就要不辜负老大的期望,把工作做好。
我们在谈判时要掌握一条原则,次贷危机刚开始,现在是买方市场。有钱的是大爷,我们等得起,开大口的,爷不伺候。
刘总说了,让他们赔本卖,那就照着造价往下砍,要砍在点子上,卖了觉得亏,不卖亏不起,进退都难的价格。
我们这次去,不急着成功,主要是传达个信息,我们有购卖的意向,给他们时间,拖着他们,让他们坚持不住的时候,才是我们的机会,时间越长越有利,明白了吧?”
“任哥,你的招也挺阴损的。”刘峰说道,朝任怀德竖了个大拇指。
“这不叫阴损,这叫审时度势。老板惯用这些招数,我不过学了点皮毛而已。”任怀德笑着回答。
自从进了公司后,任怀德就仔细打探老板过往的历史,又仔细回想老板来米国后的所作所为。
通过仔细的分析研究,任怀德发现老板喜欢用计,而且是连环计,只要你入坑,就一定得顺着老板的路走才能出来。
“好了,大家开工。”任怀德拍拍手,带着二个女生朝车库走去。
现在公司除了刘总的专车外,还有三台车,平时大家也很自觉,除了公事外,都不会私自用车。
刘锋乔华要去的地方,是位于纽约皇后区的艾姆赫斯特。
这是纽约华人聚居的另一个地区,与曼哈顿的中国城,皇后区的法拉盛,以及布鲁克林区的八大道等唐人街相比,它的规模不大。
但是,与外州城市(加州除外)的唐人街比起来,它仍算是个庞然大物。居住在这一地区的华裔人口,也是以万为计算单位的。
艾姆赫斯特的发展相对滞后。
华人开设的店铺,大体上沿着百老汇大街(不是著名的曼哈顿百老汇大街,此街不是彼街。米国各地重名的街道多的是,就象中国许多地方有中山路,解放路一样)及其相交的横街分布。
这里没有什么名胜古迹,东方特色也不明显,种种因素加起来,决定了游客对该地没有兴趣。
因此,在万花筒般的世界舞台上,艾姆赫斯特唐人街,只能委屈地蜷缩在角落旮旯,几乎是默默无闻。
同三大中国城相似,艾姆赫斯特也坐拥优越的地理位置。连接曼哈顿的地铁E、M、R号线在此设站。
南边的长岛快速通道(LongIslandExpressway)和西边的布鲁克林区-皇后区快速通道(Brooklyn-QueensExpressway)也是连接布鲁克林、曼哈顿和长岛的重要汽车干道。
艾姆赫斯特距离法拉盛中国城也只有10分钟的车程。Elmhurst还聚集了香港、中国城、大中华、昌发超级市场、新金鳞和新龙兴六大中国超市。
还有皇后(QueeerMall)、皇后广场(QueensPlace)两大购物中心。艾姆赫斯特是住宅区,商业不发达,巨大的皇后区购物中心与艾姆赫斯特唐人街相邻。所以,购物不用愁。
大型公立医院艾姆赫斯特医院(ElmhurstHospital)也坐落在艾姆赫斯特的主要街道百老汇大道上。
由于艾姆赫斯特优越的地理位置,艾姆赫斯特也逐渐吸引了华人在此定居。
如今,艾姆赫斯特已成为在纽约皇后区除了法拉盛之外的华人聚集区,大约聚集了18000华人。华人开设的商店,大体上沿着百老汇大街分布。
艾姆赫斯特的房产以居住用房产(包括公寓、住宅和出租住宅)为主。
从房价交易价格数据来看,艾姆赫斯特总体的房价较低,2007年房价交易中位数为万元,而法拉盛为万元。
从2004年至今,艾姆赫斯特区域的房价有所波动,但总体上缓慢。
艾姆赫斯特地区初是一片榆树林,曾被誉为“榆树小花园”。但是随着纽约的大发展,政府决定在艾姆赫斯特发展住宅建设,以独栋或多户住宅为主。这也造就了艾姆赫斯特住宅房产的主要面貌,主要以小型住宅为主。
华裔张先生张John就是借着纽约政府开发住宅的政策买地开发楼盘的,却不料正遇上次贷危机,不但房子无人问津,就连工程也因资金缺口而停工,成了烂尾楼。
张John,不是张约翰,也不是杰克,当然更不是厕所。刘锋与乔华刚看到这名字愣是笑了半天。心想你一中国人,叫什么厕所呢。
张John真正的名字叫张扬。
张扬今年刚好四十岁,属于早期留学生,八十年代末期来到米国,学的专业是工商管理。原本是要回国发展的,可不巧的是丘比特之箭射中了他与一个米国姑娘。
为了爱情,他舍弃了回国分配当公务员的机会,还为此与家庭闹翻了脸。
一心想在米国打出一片天地的张扬干过不少行当,也吃过不少苦。开过公司,做过国际贸易,也挣下了一些家产。
看到房地产火爆的前景后,他知道中国人喜欢置业的心理,准备在华人聚集地开发一个公寓楼盘,张扬用自有资金150万,贷款130万,共计280万元都投了进去,却不料赶上了次贷危机。
赌上了全部身家的张扬,再也张扬不起来了,四处借贷无果,银行的抵押贷款也已到期,再不还款,连自己抵押的房子也会被银行收走。
更不幸的是,社区还将他告上了市府,还在《世界日报》上露了一回脸。
欲哭无泪的张扬此刻就站在烂尾楼前,真的是欲哭无泪。
一周之内,再筹不到款开工,估计黄花菜就凉了。到时拍卖的时候,银行能收回贷款,自已将血本无归。
“请问,你是张John那个什么先生吗?”
张扬正在这里伤心,长嘘短叹的时候,忽然身后有人用华语问他。
张扬有些诧异的转过身来。
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