第七十七章豪买两层公寓一层楼
谢文假装没看见两个美女的表情,朝售楼小姐招了招手。
“先生,还有需要了解的吗?”
“我想问一下,b栋一层是十四户吧?”
“是的,先生。”
“是一样的面积吗?”
“b栋不是,先生。c栋是一样的。”
“c栋一层是八套吧?”
“是的。”
“写字楼一层多少平?”
“500平。”
谢文喊肖婷婷与江小雅过来商量了一下,又算了一下帐。一层写字楼七百万,二层c栋公寓,十六套,每套68平,六千九百元一平,一套房要花469200元,十六套要七百五十万,加上写字楼七百万,一共一千四百五十万。
谢文点点头,买了。
“这样,小姐,我全款买二层c栋,一层写字楼。要有折扣优惠,你能做主吗?”
“先生,你是说全款买一层写字楼,二层公寓?”售楼小姐姐显然被吓到了,脸色涨红,说话也有点结巴起来。
这一块蛋糕太大,己然被砸晕了。得到了谢文的肯定,她连忙拿出手机打电话。
等她与对方结束通话,还是一脸的恍惚。
不到十分钟,一个中年男人气喘吁吁的从电梯里出来,估计是跑来的。售楼小姐连忙迎上去,低声说了几句。
“这是我们曹总,这是谢老板,肖老板,江老板。”售楼小姐给双方作介绍。
“谢老板,你好你好!各位老板好!刚才听我们售楼部的小王讲,各位老板要买一层写字楼与二层c栋公寓?”曹总小心的确定了一下。
“是的。”谢文说。
曹总连忙伸出手,满面笑容。星河开盘以来,这么豪的客户还是第一次见到。
“请到办公室详谈。”
曹总殷勤的躬了躬身体,右手做了个请的手势。
一行人跟随曹总到了总经理办公室,肖婷婷作为公司法人,开始跟曹总讨价还价。
现在是活动期间,星河正在以九五折酬宾,加上全款有零点五的折扣,正常情况不讲价就是九折了。
经过肖婷婷与江小雅的双重攻击,最终谈成了房价总款一千二百五十万成交,另外物业管理费等费用每月按八折收取。
这些谢文都不感兴趣,他认为自己不太善于与人谈判,坐在一边喝售楼小姐端来的茶,他倒是觉得很惬意。
双方确定了楼层与交付款、签合同的时间。
双方协议确定:深创风投公司于八月七日,也就是明天,先预付二百万,然后签署认购合同,同时就可以进行装修了。余款再分二次交清,八月二十日交三百万,八月三十日交清余款七百五十万。
由于一千多万的房款在2006年来说,也算是一笔巨款了,大部分公司都会采取分期付的方法,星河也能理解,反正在一个月内交清,双方都能接受。就谢文而言,就是想等八月二十八号出货后用赚的钱来交房款。
谈完这些,已经是下班时间了,在曹总的一再坚持下,留下来吃了晚饭。
其实在谢文他们谈判前,已经有客户在他们选的楼层签过二套房屋合同了。由于深创风投是整层购买,星河立即又找那两户谈判,用补偿的办法完美解决了问题。
曹总留谢文他们吃饭,其实也是在等客服那边的消息,怕万一出现情况好当面与谢文他们沟通,好在事情顺利的解决了。
八月七号,又是股票建仓日,尤其是深宝恒与华天酒店二个股票,特别是华天,由于盘子小,建仓缓慢。
谢文与肖婷婷一大早就到了公司,肖婷婷简单的召开了一下部门领导的小会议,沟通了一下情况,然后要大家各司其职。
会后,肖婷婷单独找江小雅问了一下徐三元的情况,听说她做事很认真后,决定干脆由江小雅先带一带她,便让江小雅带徐三元一起去处理购房的资金与合同事宜。
散会后,刘晓梅则是又主持投资部开了一个早会,布置建仓的事。
关于住房激励计划,谢文与肖婷婷觉得有些细节必须要明确才行。
比如工作年限,肖婷婷认为普通员工三年有点短,应该五年起步。还有职务的高低,股东不算,部门领导可以三年起算。再者是工作业绩,应该有个具化数据等等,还是要有区别的,不能通通一个标准。一刀切的话,反而会起副作用。
因此,细节没完善前,住房激励政策暂时还不能公布。谢文听了深以为然,自己只是提出方案,细节就由他们去具体化了。
虽然今天是建仓日,但由于建仓计划已经交给了刘晓梅,而今天的操作相对来说又比较简单,因此谢文没有去操作室。他回办公室打算自己动手操作肖家帐户,在到元左右买入华天酒店。
开盘后,谢文操作得很有耐心,本着不追涨的原则,高低在元到元左右的幅度范围内吸筹。谢文知道,华天下午有一波急杀,那才是进货的良机,而且明天下午二点前都还有机会买入。
从分时图上,谢文可以看到自己公司操作员的操作痕迹,一个不急不慢的张超,一个眼尖手快的李小强,其他几个人还不是很熟悉。
转眼到了中午,操作员们都在操作室吃饭休息,谢文偷闲看了一下几个帐户,基本上都按计划买入了,这次自己都给了三到四天的建仓时间,价格上下幅度也作了调整,按计划建仓应该是没有什么问题的。
出货的时候,也应该要放宽条件了,时间与空间都要适度放宽。毕竟不像后世,动辄上万亿的成交,自己应当给予操作员一定幅度的自主权。
下午二点后,华天果然开始急跌震仓。谢文也不急不燥的接单,偶尔上方出现大单才往上收货。
历史上华天这几天的量都不足万手,谢文的介入使量能有所变化,但由于谢文控制得当,因此股价倒没有什么变化。
与华天不同,深宝恒的流通盘高达三个多亿,七八九三天的时间够建仓的了,出去都方便得多。
收盘的时候,谢文实际上只建了三分之二的仓位,谢文很是无奈,盘子太小实在让人郁闷,他打算明天再买。
正在这时,外面响起了敲门声。
“请进。”谢文说道。
“文哥,仓位基本上建好。”原来是刘晓梅来了,谢文正准备等会去找她。
“晓梅,你儿子现在还在你妈那儿吗?”
“是啊。”
“有件事想跟你说一下。公司现在买了一批公寓楼,带学位的那种,下学期你儿子就可以了转学到深圳来读书了。”
“真的啊?”刘晓梅一听很是激动,她买的那套不是学区房,又找不到关系,正焦虑着呢,谢文又把她的困难给解决了。
“公司可能会申请一些深户指标,我与肖婷婷商量了一下,优先解决已婚有家属在内地的,你排在第一位,争取年内解决。”
“太谢谢了,文哥。”
刘晓梅说着说着眼睛又开始要红了。
“晚上去我家吃饭,给你带了一些益阳的士特产,不方便拿到公司来,你自己去拿。”谢文又说道。
“真的啊,那太好了。”
刘晓梅转瞬间又高兴了起来。
转移女人的情绪靠什么?
食物,这是谢文的经验。
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“先生,还有需要了解的吗?”
“我想问一下,b栋一层是十四户吧?”
“是的,先生。”
“是一样的面积吗?”
“b栋不是,先生。c栋是一样的。”
“c栋一层是八套吧?”
“是的。”
“写字楼一层多少平?”
“500平。”
谢文喊肖婷婷与江小雅过来商量了一下,又算了一下帐。一层写字楼七百万,二层c栋公寓,十六套,每套68平,六千九百元一平,一套房要花469200元,十六套要七百五十万,加上写字楼七百万,一共一千四百五十万。
谢文点点头,买了。
“这样,小姐,我全款买二层c栋,一层写字楼。要有折扣优惠,你能做主吗?”
“先生,你是说全款买一层写字楼,二层公寓?”售楼小姐姐显然被吓到了,脸色涨红,说话也有点结巴起来。
这一块蛋糕太大,己然被砸晕了。得到了谢文的肯定,她连忙拿出手机打电话。
等她与对方结束通话,还是一脸的恍惚。
不到十分钟,一个中年男人气喘吁吁的从电梯里出来,估计是跑来的。售楼小姐连忙迎上去,低声说了几句。
“这是我们曹总,这是谢老板,肖老板,江老板。”售楼小姐给双方作介绍。
“谢老板,你好你好!各位老板好!刚才听我们售楼部的小王讲,各位老板要买一层写字楼与二层c栋公寓?”曹总小心的确定了一下。
“是的。”谢文说。
曹总连忙伸出手,满面笑容。星河开盘以来,这么豪的客户还是第一次见到。
“请到办公室详谈。”
曹总殷勤的躬了躬身体,右手做了个请的手势。
一行人跟随曹总到了总经理办公室,肖婷婷作为公司法人,开始跟曹总讨价还价。
现在是活动期间,星河正在以九五折酬宾,加上全款有零点五的折扣,正常情况不讲价就是九折了。
经过肖婷婷与江小雅的双重攻击,最终谈成了房价总款一千二百五十万成交,另外物业管理费等费用每月按八折收取。
这些谢文都不感兴趣,他认为自己不太善于与人谈判,坐在一边喝售楼小姐端来的茶,他倒是觉得很惬意。
双方确定了楼层与交付款、签合同的时间。
双方协议确定:深创风投公司于八月七日,也就是明天,先预付二百万,然后签署认购合同,同时就可以进行装修了。余款再分二次交清,八月二十日交三百万,八月三十日交清余款七百五十万。
由于一千多万的房款在2006年来说,也算是一笔巨款了,大部分公司都会采取分期付的方法,星河也能理解,反正在一个月内交清,双方都能接受。就谢文而言,就是想等八月二十八号出货后用赚的钱来交房款。
谈完这些,已经是下班时间了,在曹总的一再坚持下,留下来吃了晚饭。
其实在谢文他们谈判前,已经有客户在他们选的楼层签过二套房屋合同了。由于深创风投是整层购买,星河立即又找那两户谈判,用补偿的办法完美解决了问题。
曹总留谢文他们吃饭,其实也是在等客服那边的消息,怕万一出现情况好当面与谢文他们沟通,好在事情顺利的解决了。
八月七号,又是股票建仓日,尤其是深宝恒与华天酒店二个股票,特别是华天,由于盘子小,建仓缓慢。
谢文与肖婷婷一大早就到了公司,肖婷婷简单的召开了一下部门领导的小会议,沟通了一下情况,然后要大家各司其职。
会后,肖婷婷单独找江小雅问了一下徐三元的情况,听说她做事很认真后,决定干脆由江小雅先带一带她,便让江小雅带徐三元一起去处理购房的资金与合同事宜。
散会后,刘晓梅则是又主持投资部开了一个早会,布置建仓的事。
关于住房激励计划,谢文与肖婷婷觉得有些细节必须要明确才行。
比如工作年限,肖婷婷认为普通员工三年有点短,应该五年起步。还有职务的高低,股东不算,部门领导可以三年起算。再者是工作业绩,应该有个具化数据等等,还是要有区别的,不能通通一个标准。一刀切的话,反而会起副作用。
因此,细节没完善前,住房激励政策暂时还不能公布。谢文听了深以为然,自己只是提出方案,细节就由他们去具体化了。
虽然今天是建仓日,但由于建仓计划已经交给了刘晓梅,而今天的操作相对来说又比较简单,因此谢文没有去操作室。他回办公室打算自己动手操作肖家帐户,在到元左右买入华天酒店。
开盘后,谢文操作得很有耐心,本着不追涨的原则,高低在元到元左右的幅度范围内吸筹。谢文知道,华天下午有一波急杀,那才是进货的良机,而且明天下午二点前都还有机会买入。
从分时图上,谢文可以看到自己公司操作员的操作痕迹,一个不急不慢的张超,一个眼尖手快的李小强,其他几个人还不是很熟悉。
转眼到了中午,操作员们都在操作室吃饭休息,谢文偷闲看了一下几个帐户,基本上都按计划买入了,这次自己都给了三到四天的建仓时间,价格上下幅度也作了调整,按计划建仓应该是没有什么问题的。
出货的时候,也应该要放宽条件了,时间与空间都要适度放宽。毕竟不像后世,动辄上万亿的成交,自己应当给予操作员一定幅度的自主权。
下午二点后,华天果然开始急跌震仓。谢文也不急不燥的接单,偶尔上方出现大单才往上收货。
历史上华天这几天的量都不足万手,谢文的介入使量能有所变化,但由于谢文控制得当,因此股价倒没有什么变化。
与华天不同,深宝恒的流通盘高达三个多亿,七八九三天的时间够建仓的了,出去都方便得多。
收盘的时候,谢文实际上只建了三分之二的仓位,谢文很是无奈,盘子太小实在让人郁闷,他打算明天再买。
正在这时,外面响起了敲门声。
“请进。”谢文说道。
“文哥,仓位基本上建好。”原来是刘晓梅来了,谢文正准备等会去找她。
“晓梅,你儿子现在还在你妈那儿吗?”
“是啊。”
“有件事想跟你说一下。公司现在买了一批公寓楼,带学位的那种,下学期你儿子就可以了转学到深圳来读书了。”
“真的啊?”刘晓梅一听很是激动,她买的那套不是学区房,又找不到关系,正焦虑着呢,谢文又把她的困难给解决了。
“公司可能会申请一些深户指标,我与肖婷婷商量了一下,优先解决已婚有家属在内地的,你排在第一位,争取年内解决。”
“太谢谢了,文哥。”
刘晓梅说着说着眼睛又开始要红了。
“晚上去我家吃饭,给你带了一些益阳的士特产,不方便拿到公司来,你自己去拿。”谢文又说道。
“真的啊,那太好了。”
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