第九十五章拎包即住,如家公寓
谢文此时心里有底了,不急了,也不回答杨大佬的问题。
谢文端起酒杯,对杨大佬说:“杨大哥,别急,先喝一杯。”
“呯。”两人踫了碰杯,喝了一口。
“来来来,大哥吃菜,羊肉烤好了。”
谢文殷勤的把烤好的羊肉放到杨大佬面前的盘子里。
杨国镪盯了谢文一眼,发现这小子真的很淡定,不禁有点奇怪。
无数的人上竿子的求着自已合作合资,自己鸟都不鸟。现在倒好,自己兴趣上来了,主动上竿子了,这小子把自已晾起来了,说出去有人信吗?
真有大将风度,处变不惊,怪不得能在波诡云谲的股市闯出一片天。越这样,杨大佬却更加的看好谢文。
其实谢文并不是真的不急,毕竟把一个大佬晾在这里也说不过去。
究其原因,是因为杨大佬打了谢文一个措手不及。在谢文的计划里,是要在牛市结束后借助肖氏地产大举进入楼市的,中间还要去美国割把韭菜。
忽悠杨大佬建楼只是临时起意,可现在杨大佬一插手,好吧,进退两难了。放弃?那是绝逼不可能的,现在要考虑的,是怎么利益最大化,风险最小化。
想来想去,谢文想到的办法只有一个,那就是有条件的投资。
不过谢文还是想先听听大佬的意思。
“杨大哥,我是很想与你合作的,这公司该怎么合作呢?”
谢文又给杨大佬斟满酒,一脸的诚恳。
“你有什么想法?”杨国镪见谢文斟酌许久才答复自己,便知道谢文可能没想到自己会这么快的决断投资,尚在权衡利弊,这愈加说明谢文决非一个冲动型的投资者,他的计划或者真能有大商机。
“我是这样想的,杨大哥。”
谢文放下酒杯,筷子,拿起放在桌子上的白装芙蓉王,递给杨大佬一拫,点燃后自己又抽了一支点上,才开始讲起自已的想法来。
“我很看好房屋租赁市场,特别是北上广深。因为外来人口密集,一下子全民买房是不现实的,特别是那些刚毕业的大学生或单身白领,租房是唯一的选择。
但是他们的学历与素养以及薪酬待遇与一般的打工者不同,他们不但追求物质享受,也追求精神享受。
因此,一般的城中村满足不了他们,我所设想的公寓楼就像杨大哥的精品楼盘一样,我这是城中村升级版。
杨大哥,你也知道,我现在的主要精力都在股市上,房产这块我又不懂,因此我只管投资,管理就只能依靠杨大哥了。”
“这没问题。”杨国镪也知道谢文说的是实话。
“还有就是不能以公司的名义购房,必须要以个人名义购房,然后以公司的名义出租。”
“哦,为什么?”
“因为这样,以后才能自由买卖。卖一套或几套都沒问题,灵活机动。而且,以公司名义购房每年都要交纳房产税与土地使用税,这是很大一笔开支。”
杨大佬细细一想,确实是这样,万一那一天想出售一部分,集体房产你怎么拆零卖?房产证怎么办?办是可以办,只是手续多,交的费用也多。
“股权结构呢?”杨大佬越来越感兴趣,这谢文不像是房产市场的菜鸟,倒像是一只老鹰啊。
“这个由杨大哥你决定,小弟听大哥的。”
谢文很聪明,他说半天无非就是想拿到单独的房产证而已,怕没有证受制于人。解决了这个问题,其他都不是大问题,杨大佬也不会在小事上与他计较什么。
“那就这样,公司注册资金二个亿,你出一个亿,占45%的股份。房产占50%,租金分红45%,其他你就不要管了。”
杨大佬豪气的挥手,定了。
谢文闻言大喜,立即举杯站起身来,敬了杨大佬一杯。
“大哥,小弟谢谢你的提携,先干为敬。”
谢文一饮而尽,感激之色溢于言表。
对于杨国镪而言,是对一个新项目的试水,成与不成于他关系并不是很大,而且公寓就建在他自己的大盘内,本就放着一群羊,多一二只又有多大区别呢。
可对于谢文来说,意义就完全不同了,这是他朝房东道路上迈出的最关键的一步。
在股份上,谢文本以为应该是四六分的,因为杨国镪在房产上并没有亏待自己,自己这二股东就是个四不管,用5%的利润换一个自由自在混吃混喝的甩手大爷,实在是赚大了。
谢文相信,只要在深圳试点成功,碧贵园只要在一二线城市开新盘,就一定会同时有二栋公寓楼开工。自已认真在股市赚钱,跟投就可以了,当然,不能把鸡蛋完全放在一个篮子里,肖氏地产也不能放手。
“谢兄弟,来,喝完这一杯。”
“谢兄弟,公司名称与公寓名称叫什么好?”
“我想让租客住进公寓就如同回家一般,叫如家怎么样?”谢文说道。
“如同回家一般,如家,如家。好,这名字不错,就定这个名字了。”
杨国镪爽朗的大声笑了起来。
“今天这个事是个意外之喜,本来我今天是找你聊聊股市的。”
停了一下,两人吃了些酒菜,杨国镪又说道。
“杨大哥是说碧贵园上市的事?”
“是啊,我已经决定去香港上市了。”
“祝杨大哥上市一切顺利。”谢文举杯祝福。
“你有什么好的建议没有?”杨国镪问道。
谢文想起原来碧贵园上市前那一连串眼花缭乱的操作,海外注册,股权转让,收购什么的,顿时头大。谢文重生前并没有研究过碧贵园上市的流程,因此也说不出个所以然来。
“杨大哥,我对在港上市真没多少研究,尽早在港聘用券商作上市指引,只要钱到位,半年后上市问题应该不大。”
“那行,明天就要公司的董秘与投资部的人去香港。说起来,我们家乡有不少人当年逃港去了那边,有些人做得还不错,关系还是有的。”
谢文相信,另外一种制度的香港券商,只要你用钱砸他,保证比深圳速度还深圳速度。
天已经晚了,两人今天各有收获,杨国镪今天也没有去争着付帐,在他看来,谢文已经是生意伙伴兼小兄弟了,就不客套了。
走在回家的路上,谢文忽然有一点心悸的感觉,虽然不是很强烈,但总觉得最近会有点小麻烦事。
谢文细细的想了一遍自己以及与自己相关的人和事,也没发现有什么异常,心想自己可能是过于敏感了,但也得更加小心才是。
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谢文端起酒杯,对杨大佬说:“杨大哥,别急,先喝一杯。”
“呯。”两人踫了碰杯,喝了一口。
“来来来,大哥吃菜,羊肉烤好了。”
谢文殷勤的把烤好的羊肉放到杨大佬面前的盘子里。
杨国镪盯了谢文一眼,发现这小子真的很淡定,不禁有点奇怪。
无数的人上竿子的求着自已合作合资,自己鸟都不鸟。现在倒好,自己兴趣上来了,主动上竿子了,这小子把自已晾起来了,说出去有人信吗?
真有大将风度,处变不惊,怪不得能在波诡云谲的股市闯出一片天。越这样,杨大佬却更加的看好谢文。
其实谢文并不是真的不急,毕竟把一个大佬晾在这里也说不过去。
究其原因,是因为杨大佬打了谢文一个措手不及。在谢文的计划里,是要在牛市结束后借助肖氏地产大举进入楼市的,中间还要去美国割把韭菜。
忽悠杨大佬建楼只是临时起意,可现在杨大佬一插手,好吧,进退两难了。放弃?那是绝逼不可能的,现在要考虑的,是怎么利益最大化,风险最小化。
想来想去,谢文想到的办法只有一个,那就是有条件的投资。
不过谢文还是想先听听大佬的意思。
“杨大哥,我是很想与你合作的,这公司该怎么合作呢?”
谢文又给杨大佬斟满酒,一脸的诚恳。
“你有什么想法?”杨国镪见谢文斟酌许久才答复自己,便知道谢文可能没想到自己会这么快的决断投资,尚在权衡利弊,这愈加说明谢文决非一个冲动型的投资者,他的计划或者真能有大商机。
“我是这样想的,杨大哥。”
谢文放下酒杯,筷子,拿起放在桌子上的白装芙蓉王,递给杨大佬一拫,点燃后自己又抽了一支点上,才开始讲起自已的想法来。
“我很看好房屋租赁市场,特别是北上广深。因为外来人口密集,一下子全民买房是不现实的,特别是那些刚毕业的大学生或单身白领,租房是唯一的选择。
但是他们的学历与素养以及薪酬待遇与一般的打工者不同,他们不但追求物质享受,也追求精神享受。
因此,一般的城中村满足不了他们,我所设想的公寓楼就像杨大哥的精品楼盘一样,我这是城中村升级版。
杨大哥,你也知道,我现在的主要精力都在股市上,房产这块我又不懂,因此我只管投资,管理就只能依靠杨大哥了。”
“这没问题。”杨国镪也知道谢文说的是实话。
“还有就是不能以公司的名义购房,必须要以个人名义购房,然后以公司的名义出租。”
“哦,为什么?”
“因为这样,以后才能自由买卖。卖一套或几套都沒问题,灵活机动。而且,以公司名义购房每年都要交纳房产税与土地使用税,这是很大一笔开支。”
杨大佬细细一想,确实是这样,万一那一天想出售一部分,集体房产你怎么拆零卖?房产证怎么办?办是可以办,只是手续多,交的费用也多。
“股权结构呢?”杨大佬越来越感兴趣,这谢文不像是房产市场的菜鸟,倒像是一只老鹰啊。
“这个由杨大哥你决定,小弟听大哥的。”
谢文很聪明,他说半天无非就是想拿到单独的房产证而已,怕没有证受制于人。解决了这个问题,其他都不是大问题,杨大佬也不会在小事上与他计较什么。
“那就这样,公司注册资金二个亿,你出一个亿,占45%的股份。房产占50%,租金分红45%,其他你就不要管了。”
杨大佬豪气的挥手,定了。
谢文闻言大喜,立即举杯站起身来,敬了杨大佬一杯。
“大哥,小弟谢谢你的提携,先干为敬。”
谢文一饮而尽,感激之色溢于言表。
对于杨国镪而言,是对一个新项目的试水,成与不成于他关系并不是很大,而且公寓就建在他自己的大盘内,本就放着一群羊,多一二只又有多大区别呢。
可对于谢文来说,意义就完全不同了,这是他朝房东道路上迈出的最关键的一步。
在股份上,谢文本以为应该是四六分的,因为杨国镪在房产上并没有亏待自己,自己这二股东就是个四不管,用5%的利润换一个自由自在混吃混喝的甩手大爷,实在是赚大了。
谢文相信,只要在深圳试点成功,碧贵园只要在一二线城市开新盘,就一定会同时有二栋公寓楼开工。自已认真在股市赚钱,跟投就可以了,当然,不能把鸡蛋完全放在一个篮子里,肖氏地产也不能放手。
“谢兄弟,来,喝完这一杯。”
“谢兄弟,公司名称与公寓名称叫什么好?”
“我想让租客住进公寓就如同回家一般,叫如家怎么样?”谢文说道。
“如同回家一般,如家,如家。好,这名字不错,就定这个名字了。”
杨国镪爽朗的大声笑了起来。
“今天这个事是个意外之喜,本来我今天是找你聊聊股市的。”
停了一下,两人吃了些酒菜,杨国镪又说道。
“杨大哥是说碧贵园上市的事?”
“是啊,我已经决定去香港上市了。”
“祝杨大哥上市一切顺利。”谢文举杯祝福。
“你有什么好的建议没有?”杨国镪问道。
谢文想起原来碧贵园上市前那一连串眼花缭乱的操作,海外注册,股权转让,收购什么的,顿时头大。谢文重生前并没有研究过碧贵园上市的流程,因此也说不出个所以然来。
“杨大哥,我对在港上市真没多少研究,尽早在港聘用券商作上市指引,只要钱到位,半年后上市问题应该不大。”
“那行,明天就要公司的董秘与投资部的人去香港。说起来,我们家乡有不少人当年逃港去了那边,有些人做得还不错,关系还是有的。”
谢文相信,另外一种制度的香港券商,只要你用钱砸他,保证比深圳速度还深圳速度。
天已经晚了,两人今天各有收获,杨国镪今天也没有去争着付帐,在他看来,谢文已经是生意伙伴兼小兄弟了,就不客套了。
走在回家的路上,谢文忽然有一点心悸的感觉,虽然不是很强烈,但总觉得最近会有点小麻烦事。
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