第三十九章 长城脚下论楼市
肖明现在有点迷茫,看到自己父亲遵照爷爷的指示跟着谢文投资股市,赚钱的速度真的非常惊人,肖明有种冲动之下,卖掉地产公司进入股市的想法。
可看到谢文在深圳买房,到京城后又买房的时候,他又意识到谢文对房产也很重视。
谢文的所作所为让他困惑,按理现在投一千万在股市,以谢文的本事很快就能赚不少钱,赚了钱再买房不香吗?
其实别说别人不理解,就是谢文自己也这样想过。
谢文也对自己的行为进行过深入的剖析,自己这样做是有原因的。
一,股市在07年牛市到顶后,走了七年的熊市,直到2014年底才重新走牛,跌得惨不忍睹,而楼市呢,却在这几年翻了十多倍,有的甚至几十倍。
你能想到现在很好的三进四合院还不要一千万吗?差的一进四合院只要一百来万,好的二进三进四合院十多年后就要上亿甚至几亿,更不要说那十多亿的天价房了,差的四合院也涨幅惊人,至少十倍以上。
传媒大亨默多克就是06年买的四合院,据说当时高盛总裁约翰桑顿,还有雅虎总裁杨致远等人都是在2006年有买四合院的传闻,他们的眼界都比自己强吧。后来呢,好的四合院有价无市,有钱也难买到合适的,现在买入不是有赚无亏,而是会大赚。
二,苟着当房东是自己的心愿,2010年全国陆陆续续开始限购,到时候想买都买不到,如果在限购前大批买入,那就有操纵楼市之嫌,被查不说,爆光是肯定的,与自已的苟道背道而驰了。
三,这样炒下去,股市的资金会越来越庞大,国家的资金管控越来越严,见过后世的那些大佬没?牛散?敢死队?都进去喝茶了。
最合适的办法就是在股市赚了钱就慢慢的悄悄的买房,让房价去赚后来那十倍甚至几十倍的钱,更何况还有房租呢?
当然,股市也要留足够多的钱去赚钱,至于金额,谢文心里也无底,只能先苟着买,瞧瞧谁是出头鸟。自己不做庄,不举牌,不与企业勾结,风险就小,自己决不能挨枪。
当然,谢文也并不打算现在就全力出击楼市,因为07年开始的美国次级债务危机在08年爆发后,楼市重挫,那才是全力出手的最好时机。届时,就不是炒楼,而是救市了。
08年到09年的那段时间,足够自己买到需要的房子了。那怕是限购了,自己也有办法的,只是现在还不能说而已。现在要做的,就是在股市全力出击。
谢文在心里盘算着,肖明见谢文不开口,只在那里沉思,也没去打扰他,毕竟自己还在开着车,安全为上。
虽然后海到八达岭不远,但车多缓行,将近花了一个半小时才到。
到达长城脚下,谢文示意大家休息一下,他想与肖明聊聊。
“明哥,婷婷,先别急着爬山,找个地方聊聊。”谢文说道。
三个人找了个偏僻的地方席地而坐。
“我仔细想了想,嗯,带纸笔沒有?”
谢文刚开口说话,又觉得用图形直观点,于是问肖婷婷。
“没有,不过电脑上面可以划图。”肖婷婷说。
谢文很尴尬,因为他除了用电脑进行股票交易外,其他的还没学,也不会。
谢文干脆捡了拫树技,在地上划了起来。
一边划,一边说。
“中国在78年提出住房商品化,80年北京成立住房统建办,81年广州深圳开始搞商品房开发试点,92年南巡讲话肯定了深圳的房地产开发经验,从此中国开始进入房地产时代。”
谢文指着地上划着一排像股票k线的柱子,对肖明和婷婷说道:“这是92年到05年的北京房价变化,是我从网上搜来的,没错吧?”
二人看了看,确实没错。北京从92年到O2年房价涨幅很小,这十年间房价一直在五千以下。03年房价开始突破五千,到现在七千左右。这还是楼市的均价,包括别墅,商铺,写字楼,高档小区,实际上一般住宅房价并没有这么高,甚至只有一半的价格。
谢文接着用树技画k线,只见k线像施了肥一样迅速长高,谢文在每拫k线下都写下日期,06年,07年,08年……一直到16年。
“这是我分析到的未来十年北京的楼市走势。”谢文说。
从06年的七千开始,到16年的三万五。未来十年,北京楼市涨500%。
谢文又加上几根k线到2020年,十五年的k线,这次涨得更快,直接上十万了。
而且谢文还在地上画了一个圆点,说:“这是天安门,将来城市建设要向外扩张。”
接着谢文开始在圈外画圈,一直画了七个圈,想了一会,又擦掉二个。
“这五个圈,是我想像的,我想北京现在的交通很乱,有可能建城市环行线。越往外,离市中心越远,房价相应就会降低,相对应的,今后越靠近市中心,房价就越高。”
谢文用树技直接在第二个圈上写上12万/平,这几个字,让肖明与肖婷婷傻眼了。
接着谢文每圈都写上了对应的数字,第三圈九万,第四圈七万,第五圈五万。“”
接着,又写下四合院三个大字。
这下两个人有些明白谢文为什么要买四合院了,就按以后房价的最低价算,现在的四合院现价一万左右,到时最便宜的也在十万以上,十倍的涨幅。何况现在买了还能住,难怪谢文要买房子了。
肖明望着地上的图形黙不做声,心里却在盘算,如果,说如果啊,谢文的预测分析是对的话,那炒股还不如买房啊。当然,谢文这样的妖孽除外。
“买个房子放十年最少能赚十倍,买个股票放十年,运气差的还要倒贴。除非是大牛市,否则炒股不如买房。”谢文仿佛看透了肖明的想法。
“当然,现在牛市已经开始,现在买股也是正确的选择。”
谢文继续说:“股民有钱了,一旦股市发生变化,反过来又会买房,因此,今明两年,股价大涨,房价也会大涨。”
谢文总结道:“所以,地产的春天也到了。”
“房价大涨还有其他原因吗?”肖婷婷听着谢文的分析,觉得确实是有道理的。
“有啊。”谢文又说道。
“房价上涨的理由有很多,但主要有二点。”
谢文继续说道。
“第一,城市化进程拉动房价上涨是最主要的原因。随着城市化进程的加快,大量非城市人口涌入城市,必然会引起住房需求的上升。二,土地不可再生,地方财政对地产有依赖,政府不愿房价下跌。”
“因此,明哥要做的,就是多拿地,拿好地。做出特色,创出品牌。”
谢文总结道。
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可看到谢文在深圳买房,到京城后又买房的时候,他又意识到谢文对房产也很重视。
谢文的所作所为让他困惑,按理现在投一千万在股市,以谢文的本事很快就能赚不少钱,赚了钱再买房不香吗?
其实别说别人不理解,就是谢文自己也这样想过。
谢文也对自己的行为进行过深入的剖析,自己这样做是有原因的。
一,股市在07年牛市到顶后,走了七年的熊市,直到2014年底才重新走牛,跌得惨不忍睹,而楼市呢,却在这几年翻了十多倍,有的甚至几十倍。
你能想到现在很好的三进四合院还不要一千万吗?差的一进四合院只要一百来万,好的二进三进四合院十多年后就要上亿甚至几亿,更不要说那十多亿的天价房了,差的四合院也涨幅惊人,至少十倍以上。
传媒大亨默多克就是06年买的四合院,据说当时高盛总裁约翰桑顿,还有雅虎总裁杨致远等人都是在2006年有买四合院的传闻,他们的眼界都比自己强吧。后来呢,好的四合院有价无市,有钱也难买到合适的,现在买入不是有赚无亏,而是会大赚。
二,苟着当房东是自己的心愿,2010年全国陆陆续续开始限购,到时候想买都买不到,如果在限购前大批买入,那就有操纵楼市之嫌,被查不说,爆光是肯定的,与自已的苟道背道而驰了。
三,这样炒下去,股市的资金会越来越庞大,国家的资金管控越来越严,见过后世的那些大佬没?牛散?敢死队?都进去喝茶了。
最合适的办法就是在股市赚了钱就慢慢的悄悄的买房,让房价去赚后来那十倍甚至几十倍的钱,更何况还有房租呢?
当然,股市也要留足够多的钱去赚钱,至于金额,谢文心里也无底,只能先苟着买,瞧瞧谁是出头鸟。自己不做庄,不举牌,不与企业勾结,风险就小,自己决不能挨枪。
当然,谢文也并不打算现在就全力出击楼市,因为07年开始的美国次级债务危机在08年爆发后,楼市重挫,那才是全力出手的最好时机。届时,就不是炒楼,而是救市了。
08年到09年的那段时间,足够自己买到需要的房子了。那怕是限购了,自己也有办法的,只是现在还不能说而已。现在要做的,就是在股市全力出击。
谢文在心里盘算着,肖明见谢文不开口,只在那里沉思,也没去打扰他,毕竟自己还在开着车,安全为上。
虽然后海到八达岭不远,但车多缓行,将近花了一个半小时才到。
到达长城脚下,谢文示意大家休息一下,他想与肖明聊聊。
“明哥,婷婷,先别急着爬山,找个地方聊聊。”谢文说道。
三个人找了个偏僻的地方席地而坐。
“我仔细想了想,嗯,带纸笔沒有?”
谢文刚开口说话,又觉得用图形直观点,于是问肖婷婷。
“没有,不过电脑上面可以划图。”肖婷婷说。
谢文很尴尬,因为他除了用电脑进行股票交易外,其他的还没学,也不会。
谢文干脆捡了拫树技,在地上划了起来。
一边划,一边说。
“中国在78年提出住房商品化,80年北京成立住房统建办,81年广州深圳开始搞商品房开发试点,92年南巡讲话肯定了深圳的房地产开发经验,从此中国开始进入房地产时代。”
谢文指着地上划着一排像股票k线的柱子,对肖明和婷婷说道:“这是92年到05年的北京房价变化,是我从网上搜来的,没错吧?”
二人看了看,确实没错。北京从92年到O2年房价涨幅很小,这十年间房价一直在五千以下。03年房价开始突破五千,到现在七千左右。这还是楼市的均价,包括别墅,商铺,写字楼,高档小区,实际上一般住宅房价并没有这么高,甚至只有一半的价格。
谢文接着用树技画k线,只见k线像施了肥一样迅速长高,谢文在每拫k线下都写下日期,06年,07年,08年……一直到16年。
“这是我分析到的未来十年北京的楼市走势。”谢文说。
从06年的七千开始,到16年的三万五。未来十年,北京楼市涨500%。
谢文又加上几根k线到2020年,十五年的k线,这次涨得更快,直接上十万了。
而且谢文还在地上画了一个圆点,说:“这是天安门,将来城市建设要向外扩张。”
接着谢文开始在圈外画圈,一直画了七个圈,想了一会,又擦掉二个。
“这五个圈,是我想像的,我想北京现在的交通很乱,有可能建城市环行线。越往外,离市中心越远,房价相应就会降低,相对应的,今后越靠近市中心,房价就越高。”
谢文用树技直接在第二个圈上写上12万/平,这几个字,让肖明与肖婷婷傻眼了。
接着谢文每圈都写上了对应的数字,第三圈九万,第四圈七万,第五圈五万。“”
接着,又写下四合院三个大字。
这下两个人有些明白谢文为什么要买四合院了,就按以后房价的最低价算,现在的四合院现价一万左右,到时最便宜的也在十万以上,十倍的涨幅。何况现在买了还能住,难怪谢文要买房子了。
肖明望着地上的图形黙不做声,心里却在盘算,如果,说如果啊,谢文的预测分析是对的话,那炒股还不如买房啊。当然,谢文这样的妖孽除外。
“买个房子放十年最少能赚十倍,买个股票放十年,运气差的还要倒贴。除非是大牛市,否则炒股不如买房。”谢文仿佛看透了肖明的想法。
“当然,现在牛市已经开始,现在买股也是正确的选择。”
谢文继续说:“股民有钱了,一旦股市发生变化,反过来又会买房,因此,今明两年,股价大涨,房价也会大涨。”
谢文总结道:“所以,地产的春天也到了。”
“房价大涨还有其他原因吗?”肖婷婷听着谢文的分析,觉得确实是有道理的。
“有啊。”谢文又说道。
“房价上涨的理由有很多,但主要有二点。”
谢文继续说道。
“第一,城市化进程拉动房价上涨是最主要的原因。随着城市化进程的加快,大量非城市人口涌入城市,必然会引起住房需求的上升。二,土地不可再生,地方财政对地产有依赖,政府不愿房价下跌。”
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