第八十九章谢文对房产的野望
正在碎嘴的肖明被谢文一怼,嘴角的话又咽了回去。
“你上次说要把四合院装修成酒楼,我找来了二支装修队,一是专门搞四合院修缮的,依照四合院本身的年代,原有的风格进行维修。
室内是参照了不少现在酒店的设计,综合四合院的实际情况装修的。
早几天突然来了几拨人,一拨是连锁酒店,一个叫什么阳光老宅子,还有一个叫锦绣山庄。这二个酒店想长租,而且是想自己装修。
一拨是个私人老板,想在这里搞个什么右岸酒吧。
另一拨是广东弗山市政府想租房搞个驻京联络处。
他们通过搞装修的找到我,我说老板不是我,于是他们想约你谈谈。
我约了周一,周二两天的时间。你看怎么谈?你想一下,定好时间我去通知他们。”
一路上,肖明把事情的来龙去脉都交待清楚了。
“那你的院子呢?”肖婷婷突然插嘴问了一句。
“我的还没想好怎么办呢?是租还是卖。虽然家里说照你的来,但我还想先看看再说。”
好吧,谢文无力吐槽,这叫死道友不死贫道,又拿我趟路。好在是亲戚,又是自己的主意,而且我是想做房东,他们并不是这意思,还是别拖他们下水的好。万一以后有什么事,反倒落下埋怨。
酒店和酒吧是以后的趋势,驻京办是政府部门,都可以谈谈。至于装修,得先听听他们的思路,再看看设计图,别搞得以后成四不像。
租金这块,前世这个时间点的行情不太清楚,重生前在网上见到过,四合院的租金是按地域划分,后海这块比较高,每个月是每平米三百到四百元。
五套四合院,二千五百平米。每套五百平,每个月五万不算高吧?六十万一年。五套每年三百万租金,可以直签三年不涨价。
他们自己装修的话,三万就是底钱了,也可签三年,以后每年加一万的租金。
对,就是这么一个价,刚好对上十六年后租金价格。
“明哥,现在京城四合院的租金行情是怎么样的?”
谢文觉得不能机械的拿前世来比较,还是问问专业人士为最好。
“像我们这种五百平左右的,价格不低。租金高低还要看地段,看做什么生意。在后海这块,属旅游区,正常在四万到五万之间。因为这里一般是租来做生意的,租来住的很少。”肖明说。
嗯,跟预想的差不多,后海是旅游景点,贵一点正常。
肖明的车子照例开到了肖婷婷爷爷家,每次回京城,肖家人都聚在爷爷家给他们接风。不过现在都在上班,吃晚饭的时候大家才会过来。
“爷爷,奶奶。”
刚下车,就看见爷爷奶奶站在屋门口等着他们,谢文赶忙上前喊人。
肖明与肖婷婷则去车子的后备箱拿礼物去了。
这次回京城,带的礼物没有上次那么多,就是每个女士一套化妆品,男士沒有。
“还没吃午饭吧,快回家吃饭。”奶奶一把拿住谢文的手,就往家里走。
吃完迟午饭,时间还早,谢文便和肖婷婷与爷爷奶奶告辞,准备先回自己家收拾收拾,晚饭的时候再来。
虽然肖正文夫妇帮他们看家,可卧室还是要收拾一下的,这么长时间没住人也要换洗一下。
到了鸦儿胡同四合院,谢文问肖明下午有事没有。肖明说自己的楼盘还处在拆迁阶段,下面的人正与居委会的人在挨家挨户谈费用问题,自己倒没什么事,谢文就说我找你有点事聊聊。
见谢文正儿八经的说找自己有事,肖明与肖婷婷一头雾水。
进得门来,见房子窗明几净,可见老俩口平时没少劳作,谢文于心有些不忍,因为几百个平米的房子收拾起来真的够累人的了。
客厅里,茶水都是现成的,肖爸肖妈知道他们回来,早就备好了。
谢文与肖明坐了下来,肖婷婷去收拾房子。
“明哥,我现在这几套四合院要是出租的话,该怎么打理?”
谢文在这方面是纯小白,虽然有在公司成立一个物业管理部门的想法,但对京城的房屋管理还是鞭长莫及,管理不到,托管那就更不现实了。
“你是单独指这五套四合院?”肖明问。
“不,是六套。这套也要派人打理,靠爸妈二人打理太累人了。而且目前是六套,但以后就说不准了。”
“要是目前只有这六套的话,我到可以给你推荐一个物业管理公司。我们的楼盘就是这家物业管理公司在管理。因为你是业主,管理费就是你自己支付。”
“那要是我自己成立一个物管部呢?”
“那可以啊,挂在公司名下,在京城设立一个办事处,请几个人专业管理这几套房也是可以的。”
这样短期看起来也行,只是人员招聘恐怕就要在京城招了。深圳招人派到京城上班不现实,等房子的事情落实好再说吧。
“明哥,你们那房产公司现在情况如何?”
谢文嘴上不说,其实心里一直都关注着肖氏地产,因为谢文心里一直有个想法,不过直到现在也没和任何人说过,他仍在观望,在权衡利弊,也在等待时机。
随着财富的快速增长,谢文的想法也在慢慢的发生着变化,谢文心里慢慢的开始产生了一种叫着野望的东西,那就是赚更多的钱,买更多的房。
前世深圳那个女楼王自建九栋楼,一千多套房。现在私人拿地已经不可能了,而自己没有地产公司,拿不了地,可是能像最初进股市一样,借鸡生蛋啊。
深圳女楼王是论栋,自己现在是论套,因此谢文在星河世纪买了二层公寓后就滋生了一个想法,买公寓楼,论栋买。
肖氏地产就是一只鸡,只不过这只鸡有点小,只能暂时养着,作为备用。
让肖家跟着自己赚钱,那是让他快点长大,好为自己所用,真以为我是圣母?
“上次你说楼市可能有快速发展,爷爷就要我父亲从股市调了一些资金过来,现在地产公司已经可以开发二个楼盘了。”
“你们可以调更多的钱出来。最好能在二环,三环拿地。”
谢文觉得自己应该再加一把火才行,你们再不快点长大,我就要放弃你们了,考虑别人了,谢文心想。
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“你上次说要把四合院装修成酒楼,我找来了二支装修队,一是专门搞四合院修缮的,依照四合院本身的年代,原有的风格进行维修。
室内是参照了不少现在酒店的设计,综合四合院的实际情况装修的。
早几天突然来了几拨人,一拨是连锁酒店,一个叫什么阳光老宅子,还有一个叫锦绣山庄。这二个酒店想长租,而且是想自己装修。
一拨是个私人老板,想在这里搞个什么右岸酒吧。
另一拨是广东弗山市政府想租房搞个驻京联络处。
他们通过搞装修的找到我,我说老板不是我,于是他们想约你谈谈。
我约了周一,周二两天的时间。你看怎么谈?你想一下,定好时间我去通知他们。”
一路上,肖明把事情的来龙去脉都交待清楚了。
“那你的院子呢?”肖婷婷突然插嘴问了一句。
“我的还没想好怎么办呢?是租还是卖。虽然家里说照你的来,但我还想先看看再说。”
好吧,谢文无力吐槽,这叫死道友不死贫道,又拿我趟路。好在是亲戚,又是自己的主意,而且我是想做房东,他们并不是这意思,还是别拖他们下水的好。万一以后有什么事,反倒落下埋怨。
酒店和酒吧是以后的趋势,驻京办是政府部门,都可以谈谈。至于装修,得先听听他们的思路,再看看设计图,别搞得以后成四不像。
租金这块,前世这个时间点的行情不太清楚,重生前在网上见到过,四合院的租金是按地域划分,后海这块比较高,每个月是每平米三百到四百元。
五套四合院,二千五百平米。每套五百平,每个月五万不算高吧?六十万一年。五套每年三百万租金,可以直签三年不涨价。
他们自己装修的话,三万就是底钱了,也可签三年,以后每年加一万的租金。
对,就是这么一个价,刚好对上十六年后租金价格。
“明哥,现在京城四合院的租金行情是怎么样的?”
谢文觉得不能机械的拿前世来比较,还是问问专业人士为最好。
“像我们这种五百平左右的,价格不低。租金高低还要看地段,看做什么生意。在后海这块,属旅游区,正常在四万到五万之间。因为这里一般是租来做生意的,租来住的很少。”肖明说。
嗯,跟预想的差不多,后海是旅游景点,贵一点正常。
肖明的车子照例开到了肖婷婷爷爷家,每次回京城,肖家人都聚在爷爷家给他们接风。不过现在都在上班,吃晚饭的时候大家才会过来。
“爷爷,奶奶。”
刚下车,就看见爷爷奶奶站在屋门口等着他们,谢文赶忙上前喊人。
肖明与肖婷婷则去车子的后备箱拿礼物去了。
这次回京城,带的礼物没有上次那么多,就是每个女士一套化妆品,男士沒有。
“还没吃午饭吧,快回家吃饭。”奶奶一把拿住谢文的手,就往家里走。
吃完迟午饭,时间还早,谢文便和肖婷婷与爷爷奶奶告辞,准备先回自己家收拾收拾,晚饭的时候再来。
虽然肖正文夫妇帮他们看家,可卧室还是要收拾一下的,这么长时间没住人也要换洗一下。
到了鸦儿胡同四合院,谢文问肖明下午有事没有。肖明说自己的楼盘还处在拆迁阶段,下面的人正与居委会的人在挨家挨户谈费用问题,自己倒没什么事,谢文就说我找你有点事聊聊。
见谢文正儿八经的说找自己有事,肖明与肖婷婷一头雾水。
进得门来,见房子窗明几净,可见老俩口平时没少劳作,谢文于心有些不忍,因为几百个平米的房子收拾起来真的够累人的了。
客厅里,茶水都是现成的,肖爸肖妈知道他们回来,早就备好了。
谢文与肖明坐了下来,肖婷婷去收拾房子。
“明哥,我现在这几套四合院要是出租的话,该怎么打理?”
谢文在这方面是纯小白,虽然有在公司成立一个物业管理部门的想法,但对京城的房屋管理还是鞭长莫及,管理不到,托管那就更不现实了。
“你是单独指这五套四合院?”肖明问。
“不,是六套。这套也要派人打理,靠爸妈二人打理太累人了。而且目前是六套,但以后就说不准了。”
“要是目前只有这六套的话,我到可以给你推荐一个物业管理公司。我们的楼盘就是这家物业管理公司在管理。因为你是业主,管理费就是你自己支付。”
“那要是我自己成立一个物管部呢?”
“那可以啊,挂在公司名下,在京城设立一个办事处,请几个人专业管理这几套房也是可以的。”
这样短期看起来也行,只是人员招聘恐怕就要在京城招了。深圳招人派到京城上班不现实,等房子的事情落实好再说吧。
“明哥,你们那房产公司现在情况如何?”
谢文嘴上不说,其实心里一直都关注着肖氏地产,因为谢文心里一直有个想法,不过直到现在也没和任何人说过,他仍在观望,在权衡利弊,也在等待时机。
随着财富的快速增长,谢文的想法也在慢慢的发生着变化,谢文心里慢慢的开始产生了一种叫着野望的东西,那就是赚更多的钱,买更多的房。
前世深圳那个女楼王自建九栋楼,一千多套房。现在私人拿地已经不可能了,而自己没有地产公司,拿不了地,可是能像最初进股市一样,借鸡生蛋啊。
深圳女楼王是论栋,自己现在是论套,因此谢文在星河世纪买了二层公寓后就滋生了一个想法,买公寓楼,论栋买。
肖氏地产就是一只鸡,只不过这只鸡有点小,只能暂时养着,作为备用。
让肖家跟着自己赚钱,那是让他快点长大,好为自己所用,真以为我是圣母?
“上次你说楼市可能有快速发展,爷爷就要我父亲从股市调了一些资金过来,现在地产公司已经可以开发二个楼盘了。”
“你们可以调更多的钱出来。最好能在二环,三环拿地。”
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